你家住房超过一套了吗？首套房收益超300%了吗？

　　一份调查报告引起热闹“围观”

　　微博控们都知道，清晨是微博的学习时间。通常这个时段，平凡的工薪族还挤在地铁、公交车上，白领们还堵在三环路上，活跃在微博上的李开复、任志强等名人，发的多是名人名言和历史掌故。然而，昨天清晨始发的一则微博由于关系到千家万户的房子，不仅激发了全国各地网友的讨论，也引发了地产界名人的集体围观。

　　这条微博的内容引自北京晨报的一篇报道，“昨日西南财经大学和人民银行共同发布《中国家庭金融调查报告》，中国自有住房拥有率高达89.68%，远超世界60%左右的水平，而城市第一套房平均收益率在300%以上。而2011年中国城市户均拥有住房已经超过1套，为1.22套。”

　　这份央行参与的调查报告消息一出，没等网友们七嘴八舌热议，地产界就炸开了锅。

　　你家住房超过一套了吗？

　　首套房收益超300%了吗？

　　一份调查报告引起热闹“围观”

　　这份《中国家庭金融调查报告》显示，中国自有住房拥有率高达89.68%，远超世界60%左右的水平，而城市第一套房平均收益率在300%以上。

　　报告显示，城市户籍受访者3996个家庭中，有3412.36个家庭拥有各种类型的自有住房，自有住房拥有率为85.39%；这一比率在农村显然更高一些，为94.60%。“我国的自有住房拥有率，农村高于城市，中西部地区高于东部地区。”

　　而2011年中国城市户均拥有住房已经超过1套，为1.22套。这一数值与2010年中金公司发布的数据0.74套住房相比，有大幅提高。

　　巴曙松路过，点评“超配资产”；微博控任志强接力发言“中金的数据更可靠”。

　　易居中国董事局联席主席兼总裁(CEO)周昕最认真，他不仅点了穴，“和十五年前的房改有关吧”，还有自己的思考“前十年收益率300%，后十几年呢？房价回归是否意味收益率将开始负增加了呢”。随即他又在自己的微博上发起了微调查，“90%?高了一点吧！无房滴（的）举个手、有房滴（的）帽（冒）个泡，看看比例。”

　　结果很有意思，动静最大的是无房户，表示路过的有租房户，有多套房的户主非常默契地潜水。

　　地产界名人集体围观

　　有人发起了微调查

　　认同派：调查结果与旺盛的刚需并不矛盾

　　清华大学“长江学者”特聘教授李稻葵表示，实际上这与旺盛的刚性需求并不存在矛盾。“很多年轻人可能远离已有房产的家乡，在外地工作或生活，这也是房产刚性需求的另一个表现。”不过，他表示，目前住房已经阻碍了劳动力的流动，“虽然有些青年志在四方，不过房子买在那，可能就不会再流向其他城市，这就阻碍了劳动力的配置。”

　　此外，报告显示，在城市中，第一套住房平均收益率均值为340.31%，第二套为143.25%，第三套为96.70%。但这也并没有改变中国人保守的风险偏好。在这份报告中显示，中国家庭无风险的银行存款所占比例，远高于其他金融产品类型所占比例，达到60.91%。

　　中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁表示，中国家庭金融资产量不大，这里面大多数是无风险的金融资产，美国的银行存款占美国人总金融资产只有12.7%，所以中国家庭风险偏好偏低，金融参与率也很低，表明中国金融市场发展还不完善，还有发展的空间。

　　中立派：这份报告有一定可信度

　　杭州地产界的知名人物、双赢机构总经理章惠芳仔细看完这则报道后表示，“我个人觉得不一定说得准确，有一定片面，理性地看这报告，结果是有一定可信度的。现在很多人带着仇恨的眼光，其实有些错位了。”

　　章惠芳也留意了下网友们激烈的反应，知道很多人不解这怎么可能，我们那么多人都没有房子。她给记者强调了一个概念，调查的城市户均拥有量，假设以我们居住的城市杭州为例（指的是杭州户口），现在外来的很多年轻人不一定会把户口迁到杭州来，因此这一部分人就不算是城市户口。

　　微博上有网友议论：“他把农民也加上了，谁家没有个小土房，即使是城市里打工的人在家乡也有，这么一算，那比例还真挺高。”章惠芳说，房子的概念并不都是城里的豪宅，农村有宅基地，很多人在老家是有房子的，只是不属于杭州的统计范畴罢了。

　　调查结果说2011年中国城市户均拥有住房已经超过1套，为1.22套。事实上一户人家一套房，再买一套房改善的也有可能，所以这个数据看起来不算夸张。

　　那么，章惠芳又是如何看待网友们反应最大的“300%的首套房平均收益率”？她说，这就要问一个问题，你的第一套房是什么时候买的？买来时是什么样的价格？1997年福利分房结束时我国住房自有率已达到75%。很多人的第一套房是房改房，几万元钱就买下了。假设到今天，这套房子已经100万元了。这收益率有多高？

　　再问一个问题，你是什么人？你是什么户籍的人？客观地看，一出生就租房的人是极少的。杭州户口没有房子的人家概率也很小。应该说70%的人是有一套房子的，20%的人有两套房子，20%的人没有房子，摊平看，户均1.22套也是现实的。

　　质疑派：“被有房”仅仅是定义问题

　　汉嘉地产顾问汉嘉咨询副总经理陈焕春在接受采访前，试图找到这份调查报告的全本。她觉得，如果网友觉得“被有房”，那仅仅是定义的问题。报告中对有房家庭如何定义的并不清晰。比如成年子女是否不单算为一个家庭？这份调查报告的样本取自哪些省市也没有说明，国内不同省市的房价差别还是相当大的。另外，相比于我国家庭4-5亿的级别，只有3000个家庭的样本代表性显然不够。

　　新浪乐居杭州站的论坛主管达扬接到记者的电话时坦言，看到这则微博，并没有点击进去。昨天同事中也没有人发起这样的讨论，作为房产业界的专业人士，他们都在盯房交会。

　　首套房的平均收益高达300%是否可信，也要看具体情况。收益率这个概念不明，是纯粹的价格上的增加，或者房价上的增加？是一个不顾及通货膨胀以及实际情况的数据。不出售，房子始终只有使用价值。如果户主换房，有可能达到300%的收益率，毕竟当年公租房才5万元。如果户主把第一套房出租，老小区随着时间的增长，房租收益还算可观，像杭州采荷小区那里的房东收益还远不止300%。

　　他个人觉得房子很多时候都是安身立命的必要条件，如果不进行交易，就无所谓收益率；尤其是对于城市居民来说，卖一套之后往往是改善型的需求，再买一套，所以即使产生收益，这样的收益也是十分不明显的。所以这种数据对于真实生活的意义不大。

　　本报记者 章卉