5张图表让你看懂中国房价为何这么贵

　　如果北上广深等城市继续增加土地供应，包括拥堵、污染等在内的“大城市病”必定会得以缓解。但其实，京沪这些大城市，并没有人们想象的那么“大”，它们可以更大。

　　不仅城市小，建房的地也很少

　　过去二十多年的城市化进程中，各地政府为了吸引制造企业投资，纷纷提供大量低价的工业用地来招商引资，但中央政府又三令五申保护18亿亩的耕地红线。

　　具体到北京和上海，市辖区城市建设用地占总土地面积分别仅为11.7%和16%，远远低于纽约市和东京都的52.6%和60%；居住用地占全部建设用地的面积则分别仅为28.4%和36%（全国平均是33%），同样远远低于纽约市和东京都的43.8%和60.2%。

　　很显然，即使在寸土寸金、人口密集的北京和上海，居住用地的比例仍然很低，原本应该盖成住房的土地，被作为耕种、建厂甚至闲置，人为加剧了住房供应的紧张局面。

　　高房价背后，是权力对新增财富的掠夺

　　中国一向有集中资源办大事的传统，政策倾斜使得地区之间发展不均衡，而在城市化过程中出现马太效应，人才流向资源集中的发达地区加剧地区间发展的不平衡。

　　你在上海市区的陆家嘴买一套房子，和在西藏阿里地区买一套房，买到的一样吗？表面上看，都是一个居住空间，但本质是，你买到了广阔的高薪工作机会，买到了方便在上海看东方医院的便利，买到了子女可能接受更好教育的机会。因此，在购买房屋的时候，实际上是够买工作、医疗、教育等资源，这些资源在中国是十分稀缺的，因为在其他城市根本买不到。

　　城市化本身是效率提升创造财富的多赢过程，然而做大的蛋糕并不会公平的在资本、土地、技术、劳动之间平均分配，而是看各个要素提供者之间的竞争关系。传统的户籍制度并不能限制人口的自由流动，劳动变得很廉价，而资本和土地却一直是垄断状态，于是社会新增财富主要被资本和土地瓜分掉了。

　　涉及房地产市场的土地、城市规划、资本等要素不是由市场价格机制来配置，而是由权力配置。由于住房市场的要素非市场化，权力在这个畸型市场中对暴利及财富分配起决定性作用，高房价也就成了这种财富掠夺的转移机制，政府和官员成为城市化的最大受益者，本地居民和最早一批城市化的人群，也不同程度享受到土地升值带来的财富膨胀。

　　未来人口、经济继续集中

　　目前中国人口和经济的聚集度都不足。中国仅有11%人口生活在大城市（人口高于500万的城市），不仅远低于同样地广人多的美国（21%），以及还低于许多发展水平落后于中国的国家，例如马来西亚（22%）、巴西（19%）、墨西哥（17%）、泰国（13%）和菲律宾（13%）等。

　　由于住房是生活必需品，价格再高，居民也得想办法来解决居住问题。当农村和小城市的居民进入大城市，为了购买生活必需品的住房，只能把几代人的财富都搭在这个由少数人及权力推高的房价上。

　　如果社会财富分配机制没有发生根本性的变化，房价仍将是维持甚至拉大社会各阶层之间财富差距的工具。