房地产信托风险显现 北京华业10亿信托无法偿还

　　经济观察网 记者 朱熹妍

　　千亿房地产信托兑付风险，已经在个案上显现。

　　北京华业地产日前宣布，因为10亿房地产信托到期无法偿还，拟与中国华融资产管理公司协议进行债务重组。

　　北京华业地产股份有限公司公告显示，其子公司深圳市华富溢投资有限公司于2010年4 月向中诚信托申请了10亿元人民币借款。由于该笔借款期限已满，因而深圳华富溢及其持股44.05%的北京君合百年房地产开发有限公司拟与中国华融资产管理公司广州办事处签署相关协议重组上述债务。

　　业内人士表示担忧，华业地产不会只是个例。

　　有关统计显示，今年房地产信托约有3062亿本息到期，陆续从3月开始进入偿付高峰。目前，已有多款房地产信托产品提前清盘。本报曾报道，四大资产管理公司也正重拾处置金融不良资产的老本行，洽购违约项目。不过，近期，有消息称银监会已经叫停资产管理公司收购不良房地产信托产品。

　　不过，万亿房地产信托木已成舟。在资金链紧张的情势下，规模不大的房地产公司，以股权抵押做信托虽成本高，但仍大行其道。之前，因为大连实德百亿债务曝光名单中，已有近20亿信托产品赫然榜上。

　　“信托公司一般都与房地产商签订了严苛的保兑条件。如果房地产商兑付不能，面临损失的不会是信托公司。”一位信托公司的风控官表示。

　　不过，如果大规模信托产品到期无法偿还，谁来接盘将成为问题。

　　作者：朱熹妍