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有钱能使鬼推磨 房产中介称办二套房贷能走后门

来源:上海《青年报》
2010年03月18日07:39

  【地点一】

  近崮山路太平洋房屋门店

  “现在中介能搞定的最优惠二套房贷利率能打几折?”记者昨日以购房者的身份,先来到崮山路附近的太平洋房屋门店咨询。

  “出点小钱就能得到更大优惠,其实还是蛮划算的。”该店业务员表示,给个“红包”帮忙提前放款只算是小意思。

  记者随后询问:“那利率最低能搞定到多少?”

  该业务员领会意思,对记者透露:“银行对二套房贷的利率底线其实都是7.1折,具体负责审批的是人,又不是机器。”虽然现在很多商业银行声称要按央行基准利率上浮10%,但实际操作并非“铁板一块”。只要“特办费”给得到位,给客户的房贷利率下浮20%还是上浮10%,就要看银行的几个关键经办人了。

  【地点二】

  张杨路上的中原地产门店

  “现在‘特办费’是怎么算呢?”记者随后又来到张杨路上中原地产一家门店,向比较熟悉的业务员张先生打听。

  “目前基本是按节省利息的浮动比例来收取。”中介人士张先生介绍,一般来说,节省利息在30万以内的是按3%收取;节省利息在30万到50万的是按4%收取;节省利息在50万以上的是按5%收取,具体的“特办费”还要根据不同客户的情况来确定。

  说法

  银行业内人员

  特办费就是“灰色收入”

  “这个情况嘛分行其实也知道,‘特办费’是在房贷款返点取消后出现的。”沪上一家大银行的房贷业务负责人吴先生回答记者时,对此并不感到奇怪。他向记者透露房贷业务经办人利用职务之便搞点“油水”很正常,像其他大多数行业一样算是“灰色收入”。

  据银行业内人士吴先生介绍,以前房贷业务经办人的“油水”主要来自返点,2009房贷业务竞争最激烈时的返点比例一度超过贷款总额的1.5%,但中介通常将其中相当部分再私下返还给银行人士。但在房贷返点从今年开始统一取消后,“特办费”就改头换面出现了,主要还是利用了房贷标准的“自主权”。

  律师观点

  “特办费”不影响合同效力

  大成律师事务所上海分所的资深律师何玉平分析,“特办费”在本质上是商业贿赂。一般而言,贿赂罪是针对政府工作人员。但现在针对像银行这样的企业工作人员,也有相关的商业贿赂罪可以予以追究。但是即使银行经办人因为商业贿赂而事发,但涉及的房贷合同应该仍然有效,因为与客户签订贷款合同的是银行,而非贷款业务经办人。

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责任编辑:乔瑞昕
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