结婚买房:迫不得已的被动式理财
李先生的故事相比于小张和王妈妈而言,实在有些普通,但却是上千万在北京、上海、广州等大城市奋斗的年轻人的缩影:大学毕业后,独自来到上海打拼,30岁(2007年)时面临结婚购房的烦恼,不得不将积攒了30万元的存款全部买房,并且每月还需还贷5000元。
但李先生又是幸运的,虽然购房仅有两年,但位于南汇周浦的房子却因为并入浦东新区以及周边建造万达广场等利好消息,均价从5000元涨至13000元,同事纷纷夸李先生的眼光独到,有投资意识,上涨的房价甚至能抵上李先生10年的收入。
看着中介机构门前挂出的最新房价,李先生苦笑自己当年真的只是被迫无奈才选择购房,全然没有主动投资的意识。
点评:
从近几年的市场行情看,买房确实是一项相当稳妥、收益率也很高的投资。所以,现在很多人在议论买房的好处时,提到的已经不是居住条件的改善、生活品质的提高,而是房产的增值。一种很常用的计算方法是,即使房价每年只上涨4%,20年后房产也将升值1倍以上。这样,居住了20年以后,减除各种费用也能净赚几万元,而租房则是净消费十几万元。这种计算与居民消费价格指数不计算房价只计算租金的方法很相似。
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