每经记者 胡俊华 发自上海

　　“这段时间有点忙。”老李（化名）昨日在电话中对 《每日经济新闻》表示，“主要原因就是银行贷款少了，于是我们的生意就更多了。”

　　老李是从事民间资金生意多年的业内人士。

　　“借贷利息维持在五六分”

　　老李并未对记者隐瞒近来的生意状况。

　　“2008上半年是利息最高的时候，七八分（月息）随便放。”老李表示，当时，监管层收紧银根，令市场大环境资金面短缺，众多企业面临资金饥渴却借不到钱，只能转向民间借贷，并导致民间借贷资金节节攀升。

　　但随着去年底以来央行多次降息，以及今年上半年来银行巨量新增信贷入市，民间借贷利率随之大幅下降。

　　人民银行温州中心支行提供的官方数据印证了这一趋势：2008年4月，当地民间借贷加权平均月利率一度攀升至12.6‰这一高点，此后便逐步下降。今年上半年温州民间借贷加权平均月利率仅为10.73‰。但情况在今年9月发生变化，当月温州民间借贷利率又攀升至11.012‰，较8月份的10.797‰上升0.0215个百分点。

　　“银行上半年因为放款太多，现在已经趋于全面收缩状态。”老李表示，“于是我们的生意又多起来。”

　　他称，“现在贷款利率基本维持在五六分（月息）。”

　　老李告诉记者，目前借贷利率仍低于去年同期水平，这主要是因为目前市场大环境较去年同期要好，不像去年一样缺钱。

　　“现在银行手头还有钱，但由于业绩考核因素而缺乏放贷动力，目前都在积极储备客户，以备战明年的目标。”

　　“房地产项目突然多起来”

　　此外，令老李感到意外的是，这段时间来自房地产领域的贷款客户突然冒了起来。今年上半年，楼市量价齐升令开发商普遍不差钱，但现在情形发生了变化。

　　“我手头正在谈的有两个客户，都是房地产开发商。”老李表示，“他们手头都有即将完工的楼盘，同时，又继续看好未来的房地产形势，准备积极扩张规模。”

　　“一方面，这两个房地产开发商各有一个楼盘即将完工，却不愿意降价销售，另一方面，他们又很看好后市，并积极拿地准备盖新盘。但在这个时候，银行的贷款却突然停了下来，开发商于是就被卡在这里了。”老李表示，“这给我们创造了一个很好的机会。”

　　但在具体借款的操作方式上，却要费一番周折。老李介绍，自己会先与开发商签订房屋买卖合同，以这些房产作为抵押物，此后，再将款子打进房地产企业老板的个人账户。此外，在签订买卖合同的同时，老李会与开发商签订回购协议，等待开发商有钱之后将抵押物购买回去。

　　“开发商向我们借钱，只是过渡一下。只等今年12月一过，开发商就可以拿到新的贷款了。”老李表示。

　　“再过一两个月，生意会更好”

　　“今年底之前，预计生意还是会很忙。”老李表示。

　　老李称，除了年底之前银行信贷仍将收缩这一利好消息外，民间借贷生意的另一个利好因素是企业会计年度就快到了。

　　“对一般的企业来说，一个是公历12月会计年度到来前，一个是农历春节前，是它们支付供应商相关费用的集中期，很多企业都会到民间去借钱。”老李说，“再过一两个月，我们的生意会更好。”

　　老李表示，这次去浙江省下面的一个市，也是考察一个放贷项目，对方是一家4S店，拿了几套房子出来作为抵押，要去看看房子的情况。房子作为抵押物，“一般也就打个五折，情况比较好的话，可以打到六七折。”