《上海市职工提取住房公积金支付房屋租赁费用实施办法（试行）》本月开始实施，凡是符合享受上海廉租住房政策、承租经济适用住房、通过市场租赁且月房屋租赁费用超出家庭月工资收入20%三个条件之一的职工，可申请使用个人公积金账户余额支付房租。

　　《办法》中规定的三类可提取公积金支付房租的对象中，可以享受廉租房政策、承租经济适用房的毕竟是少数，通过市场租房者将成为最广大的受惠者。不仅是新上海人，即使是本市青年，结婚后小两口要单过的已成普遍趋势。而且，即使是单身，工作后不与父母住在一起在外租房的也比比皆是。

　　按照市场租赁行情，目前一室户每月租金普遍在1500元以上，两室户在2300元－2500元。如果要求有房有厅屋况好，一房一厅租金在1800元以上，两房两厅在3000元左右。而年轻白领的普遍月收入在3000-5000元，结婚后，大多数白领小两口的月收入不过在10000元－15000元，待遇好点的能达到2万元。看似收入不少，但要买房，却是心有余而力不足，基本上首次购房都要父母资助“首付款”。如果不买房，又想住得舒服点，每月至少支付租金2000元－3000元。据房产中介提供的数据，大部分有租房需求的年轻白领，他们的房租都占到工资的30％以上。可见，大部分有租房需求的年轻白领，都属于《办法》中规定的第三类可提取公积金付房租的对象。由此，买房还是租房，年轻白领和其父母都会在心里盘算一番，而结论，也是公说公有理，婆说婆有理。

　　先算经济账

　　租房派：买不如租

　　代表人物：王小姐夫妇，职业：公司职员

　　王小姐家住莘庄地铁站附近两室户的老式公房，嫁了个新上海人，夫家条件不富裕，小两口每月收入合计13000元，两口子每月缴纳公积金合计1382元，加上单位缴纳的，共计2764元。办完喜宴后，自身积蓄加上陪嫁款和婚宴礼金，总共20万元，这笔钱如果买套一房一厅，莘庄地铁站地区的一房一厅总价要120万元左右，还不够付首付的，再想想买房后每月还贷数千元，压力太大，于是，王小姐夫妇选择了租房，房子是建造仅2年的次新房，一房一厅每月租金3500元。

　　“我现在买不起房，每月2700多元的公积金全部‘搁死’在账户里，派不到用场。我算算，根据公积金支付房屋租赁费用实施办法，我们每月大概可提取公积金900元，这样，自己只要再支付2600多元房租。每月收入除去房租和日常开销，还可以节余6000元左右。日子可以过得蛮逍遥的。”

　　今年年初，王小姐将结婚节余的20万元买了华安A股指数型基金，她打算提取公积金支付房租后，将省下的900元租金每月做股票型基金华安宏利定投，这个基金今年的定投收益也超过了20％。

　　王小姐夫妇打算5年后再考虑买房。她是这样算账的：

　　20万元买的华安A股指数基金，如果每年平均收益为10%，5年后可达29万元左右；

　　每月定投宏利基金5000元，如果每年平均收益为8％，5年后可达38万元左右；

　　两者相加近70万元。

　　事实上，收益可能还不止于此。王小姐买的华安A股指数型基金，到现在已经有51％的收益，20万元变成了30万元。

　　王小姐认为，这5年的租房可以使他们小两口既把日子过得有品质，又能积累财富“第一桶金”。

　　买房派：租不如买

　　代表人物：秦先生，职业：广告公司主管

　　秦先生50多岁，已经投资过几套房产，他的儿子打算明年结婚，秦先生本来准备把市中心的一套两房两厅送给儿子当婚房，但小伙子很有志气，声称要白手起家，先租房，等自己攒够了钱再买房。秦先生一听，连连摇头，以“过来人”的身份告诉儿子：租不如买。

　　2005年，秦先生以230万元在闵行区买了一套别墅，最近他将这套别墅出售，到手价是490万元；2007年他以总价45万元买下了莘庄地铁站南广场一个酒店式公寓，上个月又将其卖出，到手价是115万元；2006年在房市低迷时，他花了165万元购买了徐汇区一个精装修滨江楼盘，如今这套房产的市场价已近350万元。

　　“买房的钱如果投入股市，在2007年牛市时也能赚个盆满钵溢，但是按照大多数人的性格，是很难做到见好就收的，所以在2008年熊市时，很多人又把赚的钱还给了股市，有的甚至不赚反亏。我自认为不会比大多数人聪明，如果投资股市，大概也是这种结果。看看周围，有多少人买股票最后是发财的？但这几年只要买了房子的，基本上都会成为百万富翁。”

　　秦先生开玩笑地对儿子说，连高中政治教科书都写着：“由于土地的稀缺性，房产市场从长期看，还会维持升势。如果资本大的话，可以投资房地产。”觉得租房合算的人没有考虑到房租和手中的资金是两个变量，现在房租几百元在未来可能会变成几千元，而买房则是一次性锁定了未来住房支出的风险。另外，手中的资金遇到通货膨胀，购买力就会急剧下降。尽管楼价目前处于高端状态，但楼价大幅度下滑的可能非常小。因此，还是买房合算。

　　秦先生还认为，目前出台的公积金支付房租办法，每月不超过1000元，力度并不大。况且按照公积金政策，公积金贷款额度最高是账户余额的40倍。首次买房，夫妻俩如果没有补充公积金的话，最高贷款额为60万元。如果提取公积金支付房租后账户内余额过少，今后买房的话，可能就贷不到60万元公积金。

　　由于提取公积金支付房租要提供本市各区县局私房出租代征点出具的《税务机关代开统一发票》， 秦先生作为一个房东说，这笔税费是“羊毛出在羊身上”，房东一般都会开高租金，把税费列在其中，这无疑又加重了租房者的负担。

　　中间派：不能一概而论

　　代表人物一：刘先生　职业：房产中介职员

　　刘先生认为，租金和房价的走势是密切相关的，从长期看，租房和买房应该相差不大。他分析，一般情况下，当房价上涨时，租金也会同步上涨，反之亦然。但有时这种同步现象会出现偏差，比如房价快涨而租金缓涨甚至下跌，这时候就会出现租房明显比买房合算的情况，更多的人会选择租房。但这又会逐渐导致租金上涨，使租房变得不合算。所以说，合算不合算只能看短期，那种认为一辈子租房肯定合算或者肯定不合算的观点都是片面的。如果你打算买房，不要因为现在租房合算就放弃买房，可以观望一段时间后择机入市；而如果你打算长期租房，也不要因为房价一段时间的飞涨而动摇，盲目追涨买房。

　　代表人物二：黄小姐　职业：银行理财师

　　黄小姐认为，如果从理财角度看，买房合算还是租房合算，这要看你有多少自有资金。自有资金越多，买房越合算；反之，贷款比例越高，则买房越不合算。比如买一套100万元左右的房子，首付款要30万元，组合贷款70万元20年期，每月要支付的利息就要3000多元，而目前很多同类房子月租金不到3000元。如果再算上买房要装修和损失的首付款利息，租房每年节省的资金可能就有上万元。如果将没有支出的首付款和装修费用投资到收益更高的地方，可能就更加合算。因此，对需要大量贷款才能购房的年轻人来说租房比较合算。而对于资金比较宽裕的中年人，购买自有住房就比较合算了。

　　再算情感账

　　租房派：自己的，别人的，一样住

　　代表人物：杨先生 职业：IT人员

　　杨先生和妻子是“丁克族”，他们的人生理想是周游世界。

　　杨先生说：“看过电影《蜗牛也是牛》吗？里面的男主角丁伟买了房子后，为了偿还贷款，丁伟做了好几份兼职，被房贷压得透不过气来，不仅影响了工作，还影响了两个人的感情，他们没有时间一起出去吃饭，没时间逛街，出门连出租车都不敢打；打电话也要算时间。生活完全变了质，最后男女主角的感情也出现了危机，虽然有了房但爱情却没有了，生活到底要什么……？”

　　杨先生说自己很欣赏周立波说的一句话：谁会把房产证挂在大门上？人生苦短，何必为了买一套房，把一生的时间用来给银行打工？对于大多数普通人来说，辛苦一生也只能买一套房，即使房子升值，也不过是纸上财富，又不可能把房子卖了怀里揣着存折睡大马路上。而且，由于房价扶摇直上，年轻人举债数十万，也只能买一房一厅，如果用每月还贷的利息作租金，可以租两房甚至三房，住得宽敞舒服。

　　杨先生说，中国人买房还有一个因素，将房产传给下一代，但对于自己这样的“丁克族”，因为不考虑后人继承问题，所以完全可以花少量的钱租房，而用其他的钱做自己想做的事，比如周游世界。

　　买房派：租房没有归属感

　　代表人物：陈小姐　职业：媒体从业者

　　陈小姐说：中国人说成家立业，没有房子，家就是没根的浮萍，不能给人归属感。借来的房子再好，也是“奶妈抱孩子”———人家的。房东想哪天赶你走，就可以通知你走人。而且，住在别人的房子里，你想改动房屋结构，或是进行个性化装潢，都是不可能的。如果说，买房还贷款是帮银行打工，那么租房付房租就是帮房东打工。如果付给银行的利息同房租差不多的话，买房几十年后你至少还可以得到一套产权完全属于自己的房子。而租房，付出这么多钱，却一辈子得不到房子。

　　而且，租房、买房哪个合算，不能光算经济账，还要算生活账，要全面考虑生活、工作、子女教育等方面的需要。比如有了孩子后，你要让孩子上个好学校，就得买学区房，租学区房，谁收你啊？