收益水平:★★★
安全级别:★★★
坐地收租是件让人艳羡的事情,不过最近Z先生甩手不干房东了,改做债主了。
Z先生7年前以40万元购入一套房子,前不久以200万元的价钱出手,并用这200万元买入公司债。
上海易居房地产研究院综合研究部对上海、杭州等七个城市的普通商品住宅租金回报率抽样调查也显示,2009年一季度七城市普通住宅租金回报率除北京之外均小于4%,低于我国香港地区和法国的多年复合租金回报率,其中上海、杭州更是低于3%。
该研究院综合研究部部长杨红旭认为,这些城市租金回报率低的原因主要有两个,第一是房价偏高,第二是中国人并不是很喜欢租房。一般来说20年收回成本比较理想,但从现在的情况来看,实际收回要25~30年。
这份调查显示,杭州的房地产要想恢复到5%的租金回报率,房价要下降45.29%,上海紧随其后,房价要降43.12%。
如果从“生息”的角度看,房子带来的租金回报率甚至很难跑赢存款利率。目前国内3年定期存款利率为3.33%,5年期为3.60%。
一般而言,一个健康的房地产市场,租金回报率至少要达到5%。现在大部分房东遇到的问题就是,要达到5%很难且不说,租房的不确定因素也实在太多。
在上海中山公园安化路一个小区的刘先生有一套50多平方米的房子,他对房客的唯一要求就是干净,“最好是租给单身女性,这样不会把房子搞太脏,通常房租也会付得比较及时。”今年9月,上一个房客搬离这套房子后到现在将近一个月,他都一直没找到合适的房客。“一个上海的白领来租房子,开口就是要换两台新空调和重新粉刷墙壁。”
对大部分房东而言,空置是最可怕的事情,空置就意味是零收益,“每年出租至少要准备一个月的空置期,如果成功出租,还有中介费,其他还包括一些维修费、潜在房屋折旧的费用。”刘先生表示,这些都是他们的成本。
也许大多数房东可能在乎的并不是房租本身,而是房子潜在的升值空间。可是如果从现在的高价来看,谁也无法断言房价一定不会跌。
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