近来，受到不少首次置业者青睐的老工房（指售后公房，下同）遭遇贷款难。市民王女士准备购买一套1982年竣工的老工房，向数家大型银行申请贷款均被拒绝。无奈之下，王女士在网上找贷款中介，中介告诉她有家小银行还能办出贷款，但要额外支付2000元的手续费。

　　记者调查发现，目前沪上银行普遍收紧了“高龄”二手房贷款，房龄20年以上、面积60平方米以下、总价低于50万元的贷款申请，一般都不能通过审核。有的银行将房屋竣工年限卡到1990年，宽松一点的放到1989年，1988年前的老工房几乎没有办出贷款的可能。目前，购房者要购买高龄老工房，只能办理纯公积金贷款。操作中，房龄20年以上的公积金贷款除了要求贷款年限不超过15年之外，并没有其他限制。但公积金贷款本身有最高贷款额度限制和借款人缴交公积金数额的要求，并非每个借款人都能申请，也并不是每个借款人都能办理到足够的贷款额度。

　　市民质疑银行“嫌贫爱富”

　　据业内人士分析，多数银行今年的贷款指标都已完成，风险较大、数额较低的高龄老工房贷款停办也就“顺理成章”了。按银行内部通常的风险评判标准，房屋的价值是按竣工年限逐年递减的。目前，高龄老工房的市场价格很高，银行由此认为老工房的风险较大而收紧审批。

　　但王女士并不认同这样的理由，她认为，就算一个普通的购房者也知道决定房产价值的主要因素是地段。上世纪80年代竣工的老工房大多地处中心城区，房屋品质虽然不高，但市场需求一直很旺，风险并不比城郊的新房子高，银行拒绝老工房贷款的主要原因恐怕还是“嫌贫爱富”。贷款任务完成了，就开始挑选客户，不然以前市场不景气时，为何银行很乐意给老工房放贷呢？

　　业内建议社会分担风险

　　某国有银行房贷部负责人钟女士表示，银行在房贷大幅增长情况下主动控制风险并没有错，追求利益最大化也可以理解。但从另一方面来说，老工房具有的总价低、交通便利、配套齐全的优势，是很多初次置业者的首选，贷款难会阻碍这些人早日圆住房梦。建议有关部门研究推出专门针对老工房的配套金融品种，如费率相应较低的贷款保险、担保，又如公积金贷款额度能否进一步向首次购买老工房者倾斜等。