本报记者 孙 锦

　　从媒体报道“过于宽松的二套房贷标准界定”到深圳银监局公开重申标准并未放松，最近有关深圳二套房贷的新闻惹人注目，在此期间记者调查发现，仍有深圳部分金融机构在打政策的“擦边球”。

　　国家对二套房贷的政策从未有丝毫放松的迹象，但开发商、银行、炒房客、普通购房者之间的博弈却在悄悄地进行。本报记者采访的一些专家纷纷表示，部分中介机构和银行打“擦边球”表面上使购房者得益，但实际上将更大的风险转嫁到了购房者身上。

　　二套房贷从“暗松”到“暗紧”

　　记者以购房贷款者的身份走访了多家银行深圳分行，发现之前“暗松”的二套房贷政策已变为“暗紧”。某总部设在深圳的银行个贷部经理告诉记者，虽然利率可以打7折但在审贷细节方面变严格了。另据了解，中国银行、工商银行、建设银行等多家银行已经紧缩房贷，农业银行、招商银行等已经在等待正式的通告下发。

　　此外，记者从多家中介了解到，从7月底开始，购买二套房，想要拿到首付两成、利率七折比过去难了许多，首先是要看第一套人均居住面积是不是低于平均水平，另外要看个人收入和征信情况。

　　购房人将承受更大风险

　　“作为国内的经济中心城市，深圳具有外向型程度高、财富聚集效应强的特征。”

　　市房地产研究中心副主任王锋分析称，深圳住房市场有本地需求，也有包括全国其它城市和港澳台地区的外部需求。因此，深圳比较富裕的社会群体相对多一些，而购房人较强的还款能力使住房信贷成为深圳各家银行偏爱的优质资产。

　　他认为，目前，深圳楼市已经由消费主导向投资主导转换，而各商业银行都以各种方式突破第二套住房的信贷政策限制，让住房投资者享受住房消费者的各种信贷优惠。在此情况下，嗅觉敏锐的“热钱”迅速闻到了利润的味道，大量投资者涌入楼市投机氛围也愈来愈浓，最终推高了房价。

　　表面看来，深圳的银行放松信贷使买房人得益，实际上，在多方博弈的房地产市场当中，最后买单的还是那些在高位接盘的购房人。深圳大学国际金融研究所所长国世平称，深圳炒房人和房地产商手中拿着大量房源，货币政策一旦真正从紧，大批房子可能以比预期低的价格冲向市场，而高位买房的市民将会面临财富的损失，香港和日本都曾有这样的教训。

　　信贷收紧可能引发楼市转向

　　在采访中记者也发现，也有一些楼盘销售的负责人流露出“深圳楼市可能就此转向”的看法。8月有可能成为调整房贷政策的节点节点后由于投资者观望导致投资性需求出现一、两个月的冻结。一旦严格执行二套房贷政策，非改善型的二套房购买成本大大提高，既而带动深圳房价上涨的步伐放缓。

　　国世平表示，目前宽松资金背景下，资金杠杆效应比期货还要明显，长久下来，银行会积累巨大的风险。

　　美联物业三级市场总经理江少杰指出，经历了2008年楼市低迷的投资者变得较为谨慎，对政策预期的不确定性将使他们处入观望状态，因此，预计下半年成交量缩窄、价格升幅放缓抑制投机将使市场预期转为稳定。