两个月前刘明宇曾很郁闷。在CBD某贸易公司工作的他看中双井A派公寓一套东北朝向的两居室。正当他准备买的时候，广渠路10号地高价成交的消息传来，房东立刻坐地起价。“每平方米多要了500块！没办法，只好多掏小5万买下这套85平方米的房子。

　　1个月之后，刘明宇却很庆幸自己当初的决定，因为广渠路15号地楼面价超过16000元/平方米，这时二手房价已经涨了1000元/平方米。“还好当时没再等下去，要不亏得更多。”

　　今年一季度出手的不少购房者都有着和刘明宇同样的感受，因为刚刚过去的二季度北京房价有着明显的涨幅。据亚豪机构统计，一季度北京新开盘项目整体均价为11961元/平方米，较去年四季度下降14.1%，而4月楼市成交均价则达到13106元/平方米，此后每月楼价持续上涨。业内人士认为，上涨趋势将持续到今年年底，此时出手或许还能抓住“二次抄底”的时机。

　　股市中抄底的指标基本建立在股指持续上扬，成交相对活跃以及政策利好预期等方面。 楼市与股市有颇多相似之处，购房者能否二次抄底也可以从这几方面加以权衡。

　　V型走势，房价或上行至年底

　　楼市中的房价就如同股市中的股指。北京房价在经历了1季度的低位运行后，4月新开楼盘整体均价达到12223元/平方米，此后楼盘价格开始不断上涨。据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，6月北京市商品房成交均价达到13302元/平方米，比1月的10438元/平方米上涨了27%。

　　7月新开盘项目售价也有明显上涨。近日开盘的K2海棠湾项目位于通州新城规划中心地铁梨园站附近，K2地产营销副总监杨君在接受记者采访时表示：“很长一段时间以来，人们对通州地产的定位就是中低价位的普通住宅，而海棠湾就是要改变这一印象，以园林为突破，建设高端产品。目前开盘价在1.1万~1.3万元/平方米，但我们的最终目标是卖到2万元/平方米。”即便是1.1万元/平方米的价格也已经高出通州项目均价不少，同在梨园站旁的新通国际花园售价则在9000元/平方米左右。

　　此外一些老项目后期也有较大幅度的提价。在年初售价一度降到8800元/平方米的润泽悦溪，其7月新推楼座售价预计在16000元/平方米；首城国际中心则从年初的13000元/平方米上涨到16000元/平方米；去年首先降价的美利山也把售价提高到14500元/平方米。而在年初以性价比著称的中信城项目的2期也将对价格作出调整，该项目营销总监房崐表示：“中信城前期的销售速度和蓄客情况，让我们对后市走向充满信心，因此预计在9月推出225平方米的大四居高端产品。”

　　此外，多位业内人士在接受采访时表示，房价上涨的趋势还将继续。林达集团董事长李晓林认为，当前楼价的V型走势已经很明显，上扬趋势将延续到今年底。国华置业董事长房超也认为到年底，房价将维持在高位运行，也正是基于这一判断，酝酿多年的华贸城项目预计在8月底、9月初开盘，其价格也将创下北苑楼市新高。中原地产华北区总经理李文杰也指出今年房价上涨有可能超过2008年的最高值。

　　上升预期，催生高价地

　　没有成交量的股市是不健康的，楼市也是如此。不过楼市的成交量不仅表现为房屋的签约，也体现为土地市场的成交量。

　　在年初楼盘不断降价的作用下，3月商品房住宅成交量超过140万平方米，达到11300余套，被业界称为“小阳春”；4月期房住宅则猛增至14977套，由小阳春直接进入盛夏；5月期房成交13662套较4月略有下滑，但仍比去年同期增长104%；时至6月期房住宅成交量仍达到11551套，加上现房成交的2931套，总成交量为14482套。据北京市房地产交易管理网数据显示，2008年北京市商品住宅期房共签约59461套，2009上半年商品住宅成交套数北京（58513套）已接近2008年全年总量。

　　成交量的持续高位，也使北京商品房库存不断减少，根据中国指数研究院的统计显示，截止7月9日，北京可售商品房数量降至1472万平方米，较年初下降23%。该机构副总裁黄瑜女士接受记者采访时表示，目前北京商品房的供销比也在增加，目前已达到1∶2，即每供应1套住宅的同时，就已经售出2套。

　　由于在年初受地产走势不明确的影响，2009年1~5月，住宅投资额为225.71亿元，同比下降24.0%，同期，商品住宅新开工面积为339.55万平方米，同比大幅下降54.5%，降幅比1~4月扩大2.9个百分点。新开工面积同比持续负增长可能导致下半年市场供应不足，加上成交旺盛的两相作用，下半年房价将进一步推高。

　　在开发商意识到楼市不断企稳时，其投资热情立即在土地市场上表现出来。第一季度推出住宅用地多为底价成交，仅大兴黄村镇地块比底价高出720万元。但进入二季度，溢价地块比比皆是：广渠路10号地10.2亿元，朝阳奥运村地块19.6亿元，广渠路15号地40.6亿元，大兴黄村19号地30.25亿元，大兴区16号地15.62亿元，大兴黄村新城北区2号地16.3亿元。资金回笼加速，银行信贷放宽，以及对未来市场的信心，推动了近期的拿地热潮。与住宅成交量提前超过去年相似，北京市国土资源局近日表示，今年土地供应计划将在3季度完成，预计供应量在1000公顷，也预示着土地市场将在下半年迎来高峰。

　　通胀可能，推动资金变资产

　　业内人士分析指出，开发商增加拿地不排除以此应对通胀的可能。6月全国新增贷款额度达1.53万亿，上半年全国新增贷款额度达7.37万亿，创下历史同期最高增量纪录。面对可能到来的通胀压力，中房协秘书长顾云昌认为：“当流通不足时，以现金为王；当流通过快时，以资产为王。”

　　地产企业也正是这样应对的，据记者了解，今年金地集团用于土地储备的资金在50亿~100亿元之间；SOHO中国可动用资金在200亿元左右；保利集团的资金储备也在100亿元左右；凯德置地则从中国工商银行、中国银行获得250亿元授信贷款额度；世茂股份则已经储备了近500万平方米开发量。而在1~4月在土地市场上按兵不动的万科集团，也于近日集中23亿资金在无锡、佛山、沈阳、青岛等市拿下6处地块。

　　用资金换资产，不仅企业以此应对通胀，个人投资者也是如此。以投资为主的高端住宅近来的销量激增就说明了这点。北京御园副总经理梁莉在接受记者采访时介绍：“在6月18日开盘以来，北京御园协议价合同销售金额达15亿元，北京豪宅市场销售明显走强。”

　　据易居CRIC系统数据显示，3月份北京每平方米单价3万元以上的楼盘总销售额仅为5.61亿元，而4月份达到了11.85亿元，到了5月份则变为15.51亿元，是3月份销售额的近3倍。

　　梁莉认为，对通货膨胀的担忧，使有支付能力的购房者普遍选择保值增值性较好的豪宅项目作为避险工具，以抵御通胀风险，因此推动了高端住宅的供应和成交。DTZ戴德梁行近日发布的最新数据显示，今年二季度，北京高端住宅项目明显增加，目前北京高端商品房平均价格在每平方米2.9676万元，比第一季度上升11.8%。

　　房价的不断走高，高价地频频现身以及通胀预期下的抗跌购房，均表明一种趋势——下半年楼市将依旧处于高位运行状态。因此在目前情况下，购房者依旧掌握着二次抄底的机会。但中国指数研究院高级分析师张化学指出，在民营经济主体投资仍不踊跃、高额信贷与实体经济可能脱钩、大量信贷投放本身难以持续，诸多因素将导致下半年的宏观经济走势仍不太明朗，如果下半年信贷投放规模缩减，经济增速和CPI走势仍维持较低水平，房地产市场仍将面临较大的不确定性，不排除盘整可能。