你的爱情多少平米？ 给新人支招咋轻松搞定房子

　　夫妻谋划二套房 先用商贷再用公积金划算

　　刘女士是公司职员，丈夫是教师，孩子三岁了，家庭年收入8万元左右，手中存款10万元。

　　刘女士打算把现有的小房子卖掉，换一套100平方米左右的房子，再过两年，买一套80到90平方米房子把老家的父母接来住。然后买辆车，家里人可以一块出去玩。

　　理财师支招：买二套房需要谋划

　　刘女士现有的老房子可以卖20万左右，100平方米的房子要50万以上，如果30万元全部付了首付，买第二套房子的计划、买车的计划就要推迟。最好首付只付20万元，即老房子的钱。

　　目前二套房的政策并没有放开，如果两套房子都需要贷款，第二套的首付要40%，利率也要上调10%，不太合算。

　　建议刘女士在目前利率不高的情况下，第一套房子选择商业贷款，对于新增贷款，各家银行条件比较松，可以给到7折利率，即4.16%，与公积金贷款的利率相当。公积金攒着不用，第二套房子使用公积金贷款，依然可以享受一套房的政策首付20%，这样利率会比较低，而且存着的公积金可以取出来用于商业贷款的提前还贷。

　　反过来，如果先用了公积金，购买第二套房子时贷公积金，需要还清之前的公积金贷款才可以贷，而且按照二套房认定。如果选择商贷，则要按照上浮10%的利率执行。

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