京部分银行放松二套房贷 贷款30万可省9万利息

　　“现在住的房子只有60平方米，我想再买一套大一点的房子把父母都接来一起住。”已经购买了一套房子的赵先生最近打算二次置业。然而，银监会和央行人士先后澄清关于第二套房贷松绑的消息让他很郁闷。虽然央行尚未松绑二套房贷政策，但记者还是从京城部分银行获悉，房贷客户只要符合相关条件，在申请第二套房贷款时同样可享受与首套房贷客户相同的优惠政策。

　　银行

　　符合条件者可享受优惠

　　昨天，记者以贷款者身份致电招商银行北京某支行，该行个贷部人士表示，只要第一套房贷款已经还清，并且这套房已经出售，当您购买第二套房时，贷款利息也能给予7折优惠。同时，对于记者所关心的二套房首付比例，该人士称最低首付为20%，与首套房贷条件相同。

　　事实上，从上月开始，京城个别商业银行松绑二套房贷的消息就已经在坊间传开。不少银行都表示，只要客户能够提供有利的证明，银行将给出二套房贷最优惠的条件。

　　对此，记者在一家股份制商业银行贷款部也了解到，只要客户能够提供首套住房人均住房面积不达标的证明，银行在为其办理二套房贷时就可给出7折贷款利率。相对于首套房贷客户，银行更愿意为二套房贷客户提供优惠，因为从还贷能力角度分析，二套房贷客户属于更为优质的客户。

　　专家

　　二套房政策将会再松绑

　　中央财经大学中国银行研究中心主任郭田勇分析表示，二套房政策是2007年针对我国房地产市场投机炒房行为过多、房地产过热导致房价上涨过快的行为出台的措施，在之后的市场中对炒房团也起到了很好的遏制作用。郭田勇认为，“目前虽然二套房政策取消的条件还并不成熟，但是随着经济增速回落，以投机炒房为主的行为逐渐减少，更多的是居民改善性住房需求，二套房政策可适当放开。尽管目前政策表述没有发生变化，但相比以前，可以预见银行对二套房的放贷标准将会继续松动。”郭田勇说。

　　算账

　　贷款30万可省下9万多元

　　根据规定，商业银行对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率为基准利率的1.1倍。按照央行规定，自去年10月27日起，居民首套住房贷款利率可享受基准利率的0.7倍，首付款比例降至20%。按照央行5年期贷款利率5.94%计算，首套房贷款利率和二套房贷款利率相差2.376个百分点。

　　以30万元贷20年期为例，按照等额本息还款法，首套房月供1843.015元，本金加利息总额为44.23万元。二套房月供为2242.728元，还款总额为53.83万元。如果二套房贷松绑，那么贷款人将能省下9万多元。 竞报记者崔鲸涛