投资跟着超市走
五十多岁的戚中义，非常健谈，话匣子一旦打开，就滔滔不绝。说起第一次买房经历，他记忆犹新。
“这是在房地产上第一次的成功经历，当然印象深刻。”他通过炒股积攒起“第一桶金”，就产生了买房的念头，2001年10月5日，他路过新外滩的售楼处，就进去看看。“那天我一个人，又穿得很随便，售楼小姐都忙着接待西装革履的客人，根本不睬我。等他们都走了，售楼小姐才跟我打招呼，说现在没房子，一周后才有两套退回来，我说那就全订了。”
他是这样解释自己买新外滩的理由：1、谁家门口有这么大的黄浦江？2、近代史在外滩，现代史在浦东，现在把近代史和现代史都买进来了；3、房型坐北朝南，通风特别好；4、空气也特别清新。一个有意思的插曲是，听他这样讲之后，连开发商的财务和办公室主任也都赶过来各买了一套。
2001年买房时单价1万多元，到2007年10月卖出时，单价已超过5万元。而卖掉新外滩的房子同样也富有戏剧性，当时为了迅速脱手，他对各个中介承诺，卖出后除了支付正常的佣金外，还额外奉送一辆经济型轿车。“出逃的时候要不惜一切机会。”
第一次投资房产成功，大大刺激了老戚的投资热情。他与自己的老板看法一致：行情来了，挡也挡不住。2002年，他与老板联手，以单价8000多元、总价5.3亿元的价格拍下一幢烂尾楼，一年后，以2万元的价格卖掉4万多平方米。“那时只要买进房子就能赚钱，市场发展速度超出想象。”
不过，老戚投资也并非只有成功没有失败。2005年初，他以单价1.78万元的价格购买了虹口区6套商铺，合同也没怎么看就非常爽气地签了字，结果只有两套商铺按揭成功，另外4套不能贷款，而根据合同规定，这时买家必须要用现金补足。“我哪有那么多的现金？再说投资客都是利用资金的杠杆效应，不可能全款支付。”最后的结果是，老戚4套商铺每套赔偿10万元违约金，解除了合同。
通过这么多年的投资实践，老戚形成了一些独特的理念：比如投资跟着超市走，市场有波动才有机会，要紧跟大财团等。
如今，老戚认为住宅投资并不是特别好的时机，特别是非普通住房方面，税费方面仍没有完全放开，但可以投资商铺和办公楼。“如今大学生失业率都已比较高了，更不要说普通市民了。这样肯定会导致创业人数骤增，对商铺和办公楼的需求也会增加。” (来源：房地产时报)
(责任编辑：陈大伟)
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