6次投资赚够养老钱
说起房产投资，在本市某物业公司任副总的黄友健感慨万千，十年间通过6次比较成功的投资，不仅养老有了保障，还对有关房产营销、管理、装修、租赁等相关法律法规了如指掌，成为企业的法律顾问。
2001年，黄友健正在一家房地产公司工作，便对房地产开始关注。正好有一家公司推销浦东的一套存量房，70平方米，16万元，他苦于现金不多，便与同事合伙购买。没多久房价升了不少，同事急着抛售，而他力主长线。无奈之下，他只好向哥哥借钱还给同事，不久退税政策出台，他拿了3万元。第一笔投资受益匪浅，给了他很大的信心。
2002年公司改制，要处理一批存量房，开始单位员工还不太热衷，黄友健却觉得这是一次良机，用浦东房产做抵押，订了两套。不久，单位员工又都意识到这是个好机会，都想买房了，他只能购买其中一套。不过，他对这个结果不甘心，出于对房产形势的长期看好，他又用翻倍的价格，收购了同事的一套。一年之后房屋价格直线上涨，同事羡慕之余，又有些妒忌。
2004年下半年，黄友健觉得自己住的90平方米老工房环境不太好，同时看中了附近一个大型商品房小区的房屋，首付20万元，其余贷款买了100多平方米的期房。
为了还款，2005年他想把90平方米的老工房卖掉，朋友看中，通过以房换房，他除了获得小房出租外，还得到了大房的差价款。
考虑到儿子二十多岁了，要结婚，并又要相互照应，黄友健便一直在自己小区寻觅出售房源，终于觅得一家急欲卖房的，他就用国有企业改制买断工龄和退出股份的钱低价将该房屋买下。尚未过户，想不到新政策出台，5年交易变成2年，又省去近10万元的交易税费。
投资的房屋用于出租，受益不少，麻烦也不少。怎么管理？黄友健有他的管理诀窍。“每季的租金一律银行转账，短信通知，租金留出一块给房客用做修理费。比如2000元房租，只交1900元，100元用作修理费，不修作为奖励返还房客。大的修理费用分摊，设备设施较全的要有足够的保证金等。”
黄友健说：“房价有涨有跌，但每个月的租金收入可是真金白银，只要改革开放总的大趋势不变，房价逐年升势可以期待。
”
(责任编辑：陈大伟)
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