“同名转按”节约房贷成本

　　“个人住房同名转按揭贷款（简称‘同名转按’）”是指对已在某家商业银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，偿还原住房按揭贷款并撤销抵押登记后，重新将该房产抵押给另一商业银行，从而获得更加优惠利率、更加便利服务的一种贷款业务。

该贷款最高额度可与未结清贷款余额持平，期限最长为30年。其办理手续与按揭业务类似，资料简单、手续方便，还款方式也非常灵活，客户既可选择等额本息、等额本金、组合还款法，还可根据自己的资金充裕程度安排提前还款，节约资金成本。目前，西安市仅有部分商业银行可以办理同名转按揭业务。

　　去年10月,央行出台“房贷新政”,明确从2008年10月27日起,首套普通住房贷款利率可下浮30%；10月27日前首套还款记录良好的按揭客户也可享受七折利率优惠。

　　民生银行对购买第一套住房且近两年内连续逾期不超过3期的客户，该行贷款利率在2009年1月1日已自动按人民银行公布的同期同档次基准贷款利率下浮30％执行，无需客户申请或补签协议。如果客户不能满足原贷款银行的条件，可以办理同名转按揭贷款，享受民生银行房贷利率的优惠政策。

　　为满足个人住房按揭贷款客户的不同需求，民生银行在原有一手、二手楼按揭贷款基础上推出了个人住房同名转按揭业务。客户在偿还原住房按揭贷款并撤销抵押登记后，携带身份证明等相关证件，即可办理该项业务，重新调整贷款方案，改变贷款年限、还款方式，享受七折房贷利率优惠，还可以享受提前还款无时间、金额、期限、比例、次数限制和不收取任何违约费用的服务，达到节约成本、开源节息的目的。同时，向借款人在月供扣款日5天前提供免费短信提示服务，让客户避免发生因逾期还款而导致不良记录的现象。