上海二手房价连跌半年 租金价格出现明显下调

　　上海二手房指数办公室昨天公布的二手房指数报告显示，2009年1月，上海二手房价格指数为2297点，较去年12月下降19点，环比跌幅为0.79%。这是上海二手房自去年8月份首次下跌以来连续第六个月出现下跌。尽管如此，1月份的指数依然比2008年同期上涨了2.28%。

　　中心城区黄浦跌幅最大

　　上海二手房指数办公室统计显示，1月中心城区中共有10个区的二手房价格出现下跌，平均跌幅为0.93%，仅闵行区出现上涨，涨幅为0.75%。

　　5个市中心区的二手房价格均出现下跌，平均跌幅为1.02%。其中，黄浦区受影响最大，跌幅达1.55%；长宁区跌幅最小，为0.59%；卢湾区和静安区跌幅分别为1.11%和1.0%；徐汇区跌幅为0.86%。市中心区普通房大量增加，但相对其他区域总价仍较高，释放了一部分需求后，市场又回到调整状态。

　　其余中心城区二手房价格依然受到一手房低价入市的影响，呈现下跌趋势。其中，跌幅最大的为杨浦区，1月下跌1.21%，一手房降价促销活动加速区域二手房价格下降，区域内的控江板块跌幅为2.08%，创近阶段最大。

　　下跌板块占八成多

　　52个控制点板块中有45个板块下跌，占采样总量的86.5%，平均跌幅为1.07%。其中，跌幅最大的为金桥板块，跌幅为2.28%。跌幅高于2%的板块还有3个：罗山板块下跌2.19%，大宁板块下跌2.11%，控江板块下跌2.08%。

　　仅7个板块出现上涨，平均涨幅为1.0%。其中，涨幅最大的为地铁沿线板块，上涨1.79%；吴中路板块涨1.27%；天山板块涨0.81%；真北和彭浦板块均上涨0.75%。

　　上海二手房指数办公室分析认为，元旦和春节长假是1月市场陷入低迷的主因。自去年11月接连出台多项政策后，目前二手房市场已经进入政策消化阶段，成交量骤增骤减的可能性较小。不少二手房依然在寻找价格底部，一旦价格调整到合适水平，二手房需求就会释放。

　　租金价格明显下调

　　和二手房销售价格同步，全市二手房租金价格也出现明显下调，同期公布的上海房屋租赁指数为1204点，环比下跌10点，跌幅为0.8%。

　　其中高档房下跌比例超过70%。跌幅居前的是陆家嘴和新天地板块，分别下跌3.5%和3.3%。不少境外人士离开上海过节，加上部分境外公司调整在沪业务，高档房需求减少，租金持续下降。在中心商务区聚集的地区，租赁客源有明显指向性，白领提前回家过年使交易趋于清淡。

　　不过，卢湾、静安、闸北和黄浦的中档楼盘租金稳中有升，大面积退租并不明显。而几乎所有地区的售后老公房租金价格都出现明显下跌，但分析师表示，年后这一市场已出现反弹。