牛年买房卖房众生相 看看牛年如何投资房产(图)

卖自住房

　　换得资金入股市

　　陈述人：李强

　　计划：卖掉宝山的自住房，换取资金炒股。

　　我打算春节后把自己在宝山的一套小房子卖掉，卖房的钱就作为炒股的资金。我这样做的理由有几个：一是父亲去年过世了，母亲一个人住比较孤单，我打算搬过去照顾她；二是我觉得这两年房价不可能涨，而股市跌了这么多肯定会有机会。

　　我的打算是受了单位同事的启发。他在2006年把唯一的房子卖了，自己租房子住，100多万元的卖房款在股市里滚了两年多，翻了近8倍。去年，他抛了股票，重新买了大房子，还剩下几百万元资金，足够滋润地过好下半辈子。当然，现在形势变了，我也不期望投入股市的钱会翻好几个跟头，但两三年里，有个50%以上的收益完全有可能。这样的话，只要同期房价保持平稳，我就有可能买下外环线内150平方米左右的大房子作为婚房，婚后可以和母亲一起住。

　　最近，我从中介处了解到，我的房子大概可以卖70万元，除去贷款和交易成本，我大概能到手50万元，但中介告诉我现在行情不太好，劝我调低到65万元左右。我打算再观望一段时间，可能春节后市场会好一点，反正现在股票市场也不会马上就起来。

　　分批进场

　　一步到位改两步

　　陈述人：王小姐

　　计划：改变买三房一步到位计划，先买一套小两房。

　　我们本来打算2009年买大房子一步到位，免得以后再折腾。两个人都是“新上海人”，父母不在身边，本来预算花150万元左右，在郊区买一套三房，以后有了孩子不用再换房子，也方便父母来住。但今年经济预期不好，我的购房计划也跟着经济形势要调整了。

　　我们不敢买郊区的大房子，一是担心房价会继续下挫，二是顾虑郊区配套不成熟，交通成本物管成本都要增加，如有孩子，将来上幼儿园、小学也成问题。另外，大房子将来换手变现不容易。因此，我们想在市区买一套小一点的二手房，预算也相应缩减到120万元以内。哪里是底谁也不知道，但我觉得眼下肯定不是，所以我想分批进场，先买一套小的住着。如果房价继续下行，家里经济条件允许的话就在小区里再换一套大的三房，如果没那么多钱，就再买套一房，这样可进可退，父母来了有地方住，父母不住时又可以出租获益。

　　另外一点考虑是拉低买入价，股票里经常通过“补仓”来摊平成本，我觉得在楼市下行期也可以这样操作。与其承担一步到位房价可能大跌的风险，不妨分两步走，可进可退，控制风险。