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多数即将步入婚姻殿堂的恋人都会面临买房的问题。
出于对经济的考虑,很多人都会选择购买二手房。
王小姐参加工作4年,27岁,月收入4000元,在稍稍远离市区的地方全款买了一套40多平米的房子。不久前,王小姐与李先生恋爱了,准备结婚买房子。李先生月收入6000左右。男方在海淀区中关村附近工作、女方在东城区工作。两个人想买折中两地工作距离的房子。由于新房过于昂贵,所以两个人选择购买二手房。(每月打算还款5500元左右。)
针对王小姐和李先生的情况,笔者建议他们在购买二手房时要注意以下几点:
位置选择成关键
选房的位置很关键。很多恋人都在不同的区域上班,那么选择对二人来说较折中的地方最为合适。这样可以节省开支,而且大多二手房都处于成熟商圈或市中心,交通非常方便,不仅适宜居住而且也有益于日后的投资。
李先生在海淀区中关村工作,王小姐在东城区工作,从双方的工作地点来看,他们可以把目标定在北三环、北四环地带,因为从位置上来看,无论是从双方的生活还是工作方面考虑,以上区域将是他们的最佳选择。其中,随着地铁10号线的开通,像黄庄到惠新西街、北土城地带都可以作为王小姐和李先生的选择区域。
控制购买总价
购买总价最好控制在100万—120万之间。从目前王小姐和李先生的收入情况来看,两人总共的月收入在10000元左右,他们选择贷款买二手房,月供额度最多在5500元左右。
在这种情况下,如果以20年的贷款期限来计算,贷款额度大概在75万左右,按照这种标准,笔者认为,购买总价在100万—120万之间的房子基本上就符合支付能力了。
那么北三环到北四环之间他们可以考虑的项目都有哪些呢?
建筑年代 建筑类型 项目名称 总价 户型面积
1993年 民宅 塔院小区 108万 两居南北通透63平米左右
1996年 民宅 安慧东里 98万 2居68.95平米
80年代 民宅 黄庄小区 130万 55.3平米小两居
东南小区 128万 50平米小两居
科育小区 118万 60平米两居
以上图表的社区都位于北三环和北四环之间,地铁10号线也紧邻社区,如果从长远考虑,像黄庄小区、东南小区和科育小区等项目,购买三年后是基本可以保证上中关村一小、二小、三小等重点学校的,满足目前需求的同时还解决了孩子出生长大后的上学问题,可以说两全齐美。
除了能够满足将来孩子的上学问题外,考虑到王小姐和李先生买房是作为结婚用,以下次新房也可以作为选择的范畴:
建筑年代 建筑类型 项目名称 总价 户型面积
2002年 公寓 华清嘉园 112万 50平米一居大开间
2003年 公寓 华盛家园 110万 2居67.95平米
2004年 公寓 中鑫家园 118万 72.6平米两居
像中鑫家园、华清嘉园以及华盛家园近两年的新项目,无论是从商圈氛围还是配套设施等方面来看都是非常宜居的地带。据统计数据显示,以上次新房由于处于北京地区的核心位置,价格一直都非常稳定,无论是用于自住还是日后用于投资,都具有很强的市场价值。
现有房子如何处置
如果王小姐和李先生想一次置业买个户型不错的房子,考虑到首付的问题,可以将王小姐的那套远郊40多平米的房子卖掉。这样会极大地缓解他们在市中心购买二手房的资金问题,对房子的选择性也会更加广泛。但要注意的是,为了避免以后发生婚姻财产纠纷问题的出现,笔者建议王小姐和李先生在结婚前最好做婚前财产证明。此外,如果不卖,而是继续保留这套房屋的话,可以把它租出去增加月供,这也是一种有效的理财方式。
(李季:我爱我家市场部媒体广告主管)
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