北京高端楼盘逆市"价升量跌" 均价涨幅高达26%

　　记者昨日统计多家房地产研究机构发布的数据以及北京市房地产交易管理网的数据显示，2008年北京十大豪宅逆市“价升量跌”。

　　持续的销售冷清让更多的楼盘打折促销，2008年四季度终于打破了近一年的冷清格局，开始呈现“价跌量升”的态势。不过，高端楼盘的情况则刚好与之相反。统计数据显示，与上年同期相比，2008年销售前10名的豪宅项目(除新盘外)均价逆市上涨26%，总成交金额则大幅下降。

　　高端楼盘· 价升

　　均价平均涨幅高达26

　　%据统计显示，本市2008年单价在25000元以上的豪宅项目总金额排名第一的为北京星河湾。

　　与历史数据对比发现，2008年销售前10名的豪宅项目成交均价出现了较大的涨幅。除北京尊府、西苑好山居(颐和园原著)、紫御府三个新盘外，其余7个老项目相比上年同期均出现了不同幅度的涨幅，平均约为26%。

　　其中，销售第一的北京星河湾从2007年的年度均价28093元/平方米，上涨到2008年的30628元，涨幅为9%。据悉，2005年该项目均价仅为16000元/平方米，已连续4年大幅上涨。

　　同时，销售第二的国奥村均价年涨幅高达40%；销售第三的龙湖·滟澜山均价年涨幅高达21%。

　　高端楼盘· 量跌

　　前三名销售总额降四成

　　与各项目均价逆市上涨相反，前10名的豪宅总销售金额却明显下滑。前三名销售总额仅有43亿元，与2007年前三名销售总额74亿元相比，降幅高达42%。

　　排行榜显示，单价超过3万元/平方米的北京尊府以153套的销售套数表现最好，其次是北京星河湾，销售了146套，龙湖·滟澜山第三，销售了140套。单价最高的项目西苑好山居2008年成交均价为51891元/平方米，仅销售12套。

　　市场现象

　　抗跌楼盘最受青睐

　　据记者采访了解，市场上热销楼盘普遍为低价入市的新盘，“高性价比”成为市场低迷情况下热销的关键词，业内人士表示，归根结底是价格+区位+品质。

　　“关键是要买得值才会出手。”在东四环某项目看房的购房者李先生告诉记者，高性价比是决定购房者是否放弃观望选择入市的关键因素，现在市场上很多项目即使降到7折甚至更低销售情况却依然冷清，“明知道还得降，谁会去买呀？”

　　专家观点

　　豪宅受市场影响较小

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，在观望气氛浓厚的市场环境下，低价格的普通住宅和纯高端的豪宅受到的影响较小。

　　他介绍，房子实际上就是三大类，一类是价格比较低的，由于需求量大，因此大幅降价的可能性不大。

　　第二种就是单价在25000元以上的所谓“豪宅”，面对的是高端客户，房价是1000万还是2000万对他们来说影响不大，这种房子由于有一定的稀缺性，房价下跌的可能性也不大。“就像奢侈品一样，不是给普通老百姓用的东西。”

　　而另外一种价格在10000到20000元/平方米之间的楼盘，目前需要重新考虑自己的定位，做到高性价比和抗跌性强才有可能吸引购房者购买。“无论是国家的调控政策，还是金融风暴带来的全球影响，我想对于品质楼盘而言，这些影响都比较小。”星河湾地产副总裁梁上燕表示，2009年高端楼盘在市场不好的大势之下仍占有一席之地，并且降价的可能性微乎其微，高品质和全新的营销策略才有可能带来好的销售业绩。(记者张东妮)

　　2008年北京高端住宅销售金额前十名排行榜

　　(均价25000元/㎡以上)

　　序号 项目名称 区域 成交面积(平方米)成交套数(套) 成交金额(元)2008年成交均价(元/㎡)

　　1 北京星河湾 朝阳区 51842.81 146 1587841660 30628

　　2 国奥村 朝阳区 58399.23 272 1583495000 27115

　　3 龙湖·滟澜山 顺义区 35650.24 140 1133262460 31788

　　4 泛海国际 朝阳区 41564.7 163 1096279420 26375

　　5 御庭陶然 城中心区 34258.24 231 1001130690 29223

　　6 香山清琴 海淀区 28446.24 71 816883200 28717

　　7 紫御府 海淀区 23531.67 68 731426240 31083

　　8 北京尊府 城中心区 21825.16 153 694844900 31837

　　9 soho北京公馆 朝阳区 15060.2 69 689164500 45761

　　10 西苑好山居 海淀区 13199.2 12 684925760 51891 (来源：法制晚报)