二次购房限制"松动" 市民如何巧用公积金贷款

　　昨晚国务院推出三举措稳定楼市，放松部分二次购房限制，但仍有所保留。记者从泉州市公积金管理中心获悉，在二套房商业贷款尚未完全松动的情况下，买房人如果购买二套房申请公积金贷款，贷款40万，20年可省14万多元，优惠幅度还是不小的。

　　泉州市公积金管理中心信贷管理科庄科长给我们算了一笔账，经过11月27日降息之后，公积金贷款利率为4.05%（年利率），若所购房被认定为第二套房，以享受商业贷款的“基准”利率（五年以上贷款利率上浮10％，至6.732%，不同银行会有所差别）计算，购房人申请公积金贷款40万元20年可减少利息支出144672元，每月可减少利息支出602.8元。

　　夫妻双方最高可贷40万元

　　据了解，泉州市公积金管理中心已经取消了住房公积金贷款强制性抵押住房综合险，由购房者自愿选择投保。同时根据规定，夫妇双方均缴交住房公积金的，最高贷款额度控制在40万元（含）以内；单方缴交住房公积金的，控制在30万元（含）以内。

　　购房人如果首次住房公积金贷款还清后再次购买改善型普通自住住房的，住房公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20%。假设一套房子50万元的住宅，购房人贷款20%，即10万元，其余的40万元可全部利用公积金贷款，20年本息共584256元，若与未享受商业房贷优惠利率的情况相比，可以省下十几万元的利息。

　　买经适房公积金可充首付

　　最近泉州四宗经济适用房即将摇号选房，对于可以申请到经济适用房的购房人来说，12月8日公布的房贷新政对于他们来说又是个利好消息。根据最新规定，对在泉州辖区内首次购买经济适用住房、限价住房、廉价住房的，凭房委会批准购买的文件，允许提取住房公积金以转账的形式转入售房单位在银行开设的监管账户内补充首付款。

　　有关人士认为，这一政策将减轻许多中低收入家庭购房的负担。按照最新公布的城东、江南、见龙亭、洛江等经济适用房的价格，每套总价都不超过50万元。购房者完全可以申请支取公积金支付首付，并全额利用公积金贷款，对于中低收入家庭来说，无疑是最好的选择。