四度降息定息房贷直叫亏沪银行酝酿固转浮新规-理财频道

四度降息定息房贷直叫亏沪银行酝酿固转浮新规

2008年12月12日06:30 [我来说两句] [字号：大中小]

来源：解放网-新闻晨报

　　自9月份起，央行先后四次降息，5年期以上贷款基准利率已由顶峰的7.83%降至6.12%，这让在2007年加息密集期申请固定利率房贷（也称“定息房贷”）的人叫苦不迭，当初，本想规避利率风险，却反而陷入利率危机。

昨天，记者从沪上相关银行获悉，针对存量定息房贷客户，银行正在酝酿固转浮新规，这部分人有望在一定条件下，免费完成利率转化。不过，多数人的下浮幅度可能无法达到7折。

　　降息令定息房贷成“滞销货”

　　定息房贷，顾名思义即贷款利率不跟随央行基准利率调整而调整的贷款方式。定息房贷从2006年起在申城普及推广，当时正值央行频繁加息，许多办理了定息房贷的借款人感觉十分划算。不过，眼下这种喜悦早已被同样频密的降息冲淡。9月以来，央行已经四次降息，11月26日更是创下11年来最大的利息降幅，加上10月份房贷新政的出台，目前的5年以上贷款基准利率在七折优惠基础上，已经降至4.284%，相比目前最优惠的定息房贷同期限利率要低一大截。

　　据相关银行反映，自9月央行降息以来，定息房贷由热销变成滞销，因定息房贷各档次利率均未因降息而做相应下调，所以，市场上定息房贷已经鲜有人问津。一家股份制银行个贷部负责人表示，“自9月起，新的固定利率房贷业务实际上已经停办，因为没人申请。”

　　据了解，多数推出定息房贷的沪上银行，其总行至今还没有公布最新的定息房贷利率水平，而按照原有贷款利率，5年期定息利率接近8%。多家银行向记者证实，目前处于降息通道，根本没有市民来申请办理定息房贷。

　　新定息利率将低过浮动利率

　　定息房贷的存量客户如再沿用固定利率，势必造成利息成本损失。沪上部分银行已经有客户自主申请，将固定利率调整为浮动利率，但一般最高下浮额度为最新的基准利率的15%。

　　记者从光大银行了解到，该行总行已经出台固转浮新规，同时公布最新的定息房贷利率标准，今后定息房贷利率不低于同档浮动基准利率的15%，此外，由定息房贷转成浮动房贷的客户，如果之前贷款存续期已满一年，将可以免费转换，而浮动利率能否下浮至30%，将视客户贷款的实际情况而定，即如果客户所购房产为非首套贷款等情况，则利率下浮空间肯定达不到30%，银行将按照现行贷款政策重新给予利率定价。

　　同样推出定息房贷的中行和招行，也允许客户由固定利率转为浮动利率。不过，中行要求须还款满一年才可转浮动利率，且客户申请的新利率最多只可在目前基准利率基础上下浮15%；而招行对原固定利率客户转浮动利率尚无限制，但如果要转成浮动利率，也很难申请到下浮30%的房贷利率。对于首套房贷的定息房贷客户，如果要想在转成浮动利率后，在基准利率基础上打7折，还须重新申请贷款，以审批结果为准。

　　另据知情人士透露，目前，各银行正在酝酿定息房贷新的执行利率，原则上，下阶段银行所推出的固定利率水平肯定要低于现行的浮动基准利率。因此，有关银行建议，可以等到银行新的固定利率推出，将现有贷款产品转成新的短期固定利率贷款产品。　　