央行上海总部：房贷新政效果有待观察

　　“个人住房贷款跌幅有所缩小。”央行上海总部昨日发布的11月份货币信贷运行报告清晰显示，11月份中资商业银行个人住房贷款减少14.4亿元，比上月少减了6.7亿元。

　　不过，央行上海总部明确表示，“虽然个人住房贷款跌幅有所缩小，但房贷新政执行效果还有待进一步观察。”

　　房贷跌幅有所缩小

　　由于本月中资银行个人房贷依然同比多减了64.9亿元，因此央行上海总部对于沪上房贷情况仅用了“有所缩小”的谨慎表述。

　　具体数据则显示，11月份，沪上中资银行新建房贷款减少12.5亿元，二手房贷款减少1.9亿元。与上月相比，前者少减了5.1亿元，后者少减了1.6亿元。

　　事实上，近期市场一直在猜测10月22日多部委出台的房贷新政是否已经显示出了救市效力。此前几日，沪上不少媒体也都报道称，上海楼市已经呈现出了“复苏”迹象。但在央行上海总部看来，房贷新政执行效果仍有待进一步观察。

　　这并不难理解。央行上海总部的历史数据显示，今年以来沪上房市波动十分明显。前4个月，房贷市场“惨不忍睹”，二月份沪上房贷增量仅为3.88亿元；但进入第二季度，沪上个人房贷出现"V型反转"；随后几个月，房贷再次从增长变为负增长，房市陷入“寒冬”。

　　显见的事实是，摩根大通昨日发布报告指出，预期决策层还会出台更多的“救楼市”政策，甚至不排除地方政府再次祭出购房退税的“杀手锏”。

　　贷款增幅环比回落

　　尽管有关部门正全力向市场释放流动性并鼓励信贷，但央行上海总部昨日发布的数据显示，截至11月末全市人民币贷款余额同比增长14.1％，增幅环比下降1个百分点。

　　11月份，中资股份制商业银行成为了贷款投放的绝对主力。当月股份制商业银行贷款增加179.1亿元，同比多增166.6亿元；而国有商业银行贷款减少了0.4亿元，同比多减1.5亿元。

　　贷款行业投向变化不大。当月中资金融机构投向水利环境公共设施业、制造业、电力燃气及水生产供应业和交通仓储邮政业四行业贷款，占其全部贷款增量的6成。

　　不过，出于对风险的担忧，与上月一样，中资金融机构仍然倾向于开展票据融资业务。11月份，全市票据融资增加79.5亿元，比上月多增52.8亿元，同比多增159.4亿元。其中，票据中资业务占据了股份制商业银行贷款业务的4成之多。

　　就往往代表支持中小企业的短期贷款而言，本月有所好转。11月全市短期贷款改变了上月不增反减的局面，增加了75.7亿元。

　　此外，央行上海总部昨日表示，出于对利率下行的预期，企业和个人存款定期化意愿明显。当月全市新增储蓄存款280.3亿元，较上月多增51.5亿元，同比多增153.5亿元，其中定期储蓄存款增加252.1亿元，同比多增248.6亿元。