尝试"以房养房" 三口之家三年后实现买房买车梦

　　【案例描述】安先生34岁，大学老师；太太32岁，公务员；女儿6岁，读小学。安先生每月税后收入5000元，太太3000元，夫妻二人每年福利费6000元，每年年终奖2万元。每月生活费支出3000元，女儿每月教育费700元；每年保费8000元。

　　家庭现有存款32万元；股票现净值5万元；偏股型基金现净值6万元；有一套70平米房子，约合市值35万元。

　　夫妻两人均有“三险一金”，夫妻各购买一份养老分红险，女儿购买一份教育分红险。

　　【理财目标】两年内购买一幢100平方米左右的房子，预计需要50万元；三年后购一辆车，预计需要10万元；为女儿积累教育资金到国外读大学。

　　【理财建议】可以尝试“以房养房”就是贷款买第二套房产后，出租第一套房产，以租金收入偿还月供的投资方式。建议将新购的房子做一个公积金贷款，首付20万元，贷款30万元，期限20年，月还款1993元，用夫妻二人公积金账户内的资金进行还贷，根据夫妇二人收入水平公积金账户资金足以偿还月供。

　　夫妻二人准备3年后购买一辆10万元的经济型轿车，首付4万元，再加上一些购车费用及保险大约需要1万元。建议新家入住后将70平米中心地段的房屋出租，每年税后租金收入约18000元，再从上年结余中拿出32000元，总计50000元可以做为购车的启动资金。然后商业贷款6万元，期限5年，月还款1196元，可以用今后每月的房租进行还款。

　　还要准备教育金，可以通过商业保险、教育储蓄、基金定投等途径。建议用10万元作为启动资金，年收益率10%，13年后可以达到35万元；同时做一份基金定投，每月投入1000元，年收益率8%，12年投入期，到孩子18岁时可以有25万的资金；总计筹集到60万元，可以支付孩子出国留学的费用。同时家庭还购买了一份教育分红型保险，也可作为教育金的补充。

　　（专业支持：盛京银行财富中心理财规划师 李颖）

　　（记者 王晓）