中国购房团下月赴美 去美国"抄底"地狱OR天堂？

　　　“不好意思，忙死了，我们的电话都快被打爆了。”搜房网北京二手房负责人杨丽娜不好意思地说。她一个人，中午就接了十几个报名电话。“我还算是好的，我们一个同事今天中午光接电话了，两点钟才去吃午饭。”

　　受美国次贷危机冲击，美国房价出现大幅度下滑，许多美国人为了缓解经济压力，开始低价抛售自己的房屋。

　　据主办方搜房网二手房北京公司总经理高学忠介绍，赴美购房团将于下月15日起程，行程为期10天，期间考察旧金山、洛杉矶、拉斯韦加斯等城市的房产。截至昨天下午，已有近100人报名。

　　机遇：美国楼市到底了？

　　十万美元美国买独栋

　　一套独栋的美国房屋，带车库花园，只卖4．1万美元（约28万人民币）。这是搜房网上挂出的房源。

　　自次贷危机以来，美国整体房价下降了18％，有个别地区房价跌幅甚至超过50％。“购房团赴美抄底这个计划，一个多月前我们就开始讨论了。”搜房网二手房北京公司总经理高学忠告诉记者，根据他们在美国联系的经纪机构提供的数据，美国的房价已经相当便宜了。“我们现在手里有许多房源，都是比较好能直接入住的。价格一般在十几、二十万美元，最便宜的连十万美元都不到。折合人民币不到70万元。其中许多都是独栋别墅。”

　　投资客热衷美国楼市

　　有专家预计，美国房地产业明年还将下降10％至20％，美国由此蒸发的财富将达到2万亿至4万亿美元。但也有专家乐观地预测，明年底美国房地产价格将开始上涨。

　　目前，已有许多投资客将目光投向了美国楼市，正在将低迷的美国房产市场视为一次大的投资机遇。有媒体报道，不少外国投资客已经在美国签约购买廉价房屋，另有一些人正准备前去美国实地考察。

　　风险：美国购房麻烦多

　　美国购房不等于移民美国

　　搜房网二手房北京公司总经理高学忠提醒消费者，在美国买房并不代表能够移民美国，还要考虑到签证的问题。

　　特别要注意的是，对自己的经济承受能力有一个清楚的判断，明确自己在美国能住多长时间。“因为美国房产的物业税是很高的。这是一个很重要的成本，需要重视。”

　　升值空间有限

　　“现在美国的房子根本卖不出去，他们正希望有外国人来抄底。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰听到这个消息后说，“看来咱们真有可能去抄底。”

　　陈云峰认为，美国房价已经基本触底，但是由于现在大量美国人资不抵债，有大量房屋被抛售，被法院、银行收回后拍卖，所以这正是抄底的时机。“美国的房价不像中国这样过山车，如果没有金融危机的话，还是比较平稳的。”他说，“去美国买房抄底投资，由于房价走势平稳，升值空间是有限的。”

　　异地管理麻烦多

　　东亚新华副总经理韩磊提醒消费者：“在美国买房子和在中国买房子是不一样的，很多国人对美国城市很陌生，你怎么知道你买的房子是核心地段？高档产品？”韩磊还指出，美国除了物业费外，还有许多保有税，比如物业税、绿化税等，而且还面临异地管理的问题。

　　买家：哪些人想赴美抄底？

　　开发商赴美考察

　　据主办方介绍，在上百名报名者中，以北京的购房者为主，还有部分广州的客户，其中还有许多打算去美国考察的开发商。

　　多为儿女留学做准备

　　准备参团的报名者中，有半数是为了子女留学购房的父母。他们想在美国楼市低价的时候入市，待儿女留学美国时可就近陪读。

　　赵先生自己经营一家公司，他打电话报名也是出于孩子在美国读书的原因。“现在美国得州的房价已经跌到相当于北京三环的价格了。便宜的10万美元就能买到，曼哈顿的房子也只有50万美元左右。”赵先生说，美国买房有美国的程序，我们对那里的法律不熟悉，就希望主办方有一定的公信力，能够有专业的担保公司，保证我们的交易安全。

　　■专家分析

　　“1美元房”或许是陷阱

　　地产评论家朱大鸣

　　对于美国抄底购房团，朱大鸣接受记者采访时表示，作为投资是无可非议的。可以抄底，风险也不是很大，但是要考虑到美国文化背景等因素。

　　次贷危机确实给美国房地产带来了沉重打击，前不久美国一家银行以1美元价格出售底特律一幢两层住宅，银行还许诺倒贴1万美元，才在第19天找到一名买主。为何要如此贱卖这类房子？购房者虽然仅花1美元，但他需斥资数万美元购置房屋内部装备、防盗设施。即便拆房也会花掉5000美元。明年还需缴房产税3900美元。所以“1美元房”是次贷危机后遗症。底特律郊区大批房屋无人居住，小偷频光顾。有意购房者不仅兴趣下降，而且难申请到房贷，使这类房屋价格进一步下跌。

　　非要到国外抄底，还不如到非美元货币国家抄底更合算，目前阶段澳元与人民币在1：4．4左右，不说澳洲房价跌多少，光澳元与人民币汇率来比，投资者已经赚了40％左右的汇率回报，风险也比抄底美楼市低得多。

　　朱大鸣指出，中国人应在大敌当前之际，共同救中国经济才是上策。美国发生了次贷危机，为何要让全世界买单？目前中国经济的提升，还得要靠投资来拉动内需。

　　■房源情况

　　多为断供拍卖房

　　据介绍，抄底购房团此次考察的房源多以二手别墅为主，房子基本都是受美国次贷危机影响的断供房，房产售价在4万到10万美元之间，折合人民币仅为25万到70万元之间。

　　比如美国加州蒙特利公园市的一处房产，2008年新建，3房3浴，另有一书房。屋大1612平方英尺，管理费每月182美元。豪华装修，主卧房有阳台以及超大更衣室，红木地板，小花园。该房售价为568000美元。

　　另一处美国加州蒙特利公园市房产，3房2浴，1981建，房大1355平方英尺，管理费每月135美元，中央冷暖空调。此屋靠近蒙特利公园市交通最便利的Garvey大道，附近有超过四家大型超市，售价为399000美元。撰文竞报记者陆晓东鞠晓波