有房有车家庭如何理财6年内还清房贷并再购房-理财频道

有房有车家庭如何理财6年内还清房贷并再购房

2008年12月03日08:03 [我来说两句] [字号：大中小]

来源：搜狐理财

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　　为更好的为搜狐网友解答有关家庭理财的问题，搜狐理财频道特邀理财专家“坐堂”，在线为您答疑解惑，本期我们甄选了几个有代表性的问题与您分享。

　　基本资料：

　　先生： 32岁 IT技术支持

　　夫人： 28岁外企公司文员

　　孩子： 6个月

　　男方父母：已退休健康状况一般年龄不详

　　女方父母：资料不详

　　财务资料：

　　家庭资产状况：

　　自住房：一套（目前市值95万元）

　　出租房：一套（目前市值60万元）

　　家用车：07年威驰（目前新车10-12万）

　　现金类：2万

　　定存类：5万

　　资本投资：市值3万

　　父母养老金：5.3万（定存）

　　夫妻年度收入：

　　夫妻年度奖金： 70000元

　　保险分红/返还：不详

　　基本收入及支出：

　　夫妇工薪收入：12600元/月

　　家庭投资收入： 1800元/月（出租房）

　　家庭日常支出：11436元/月（约---含衣食住行及父母医疗、住房、公用、交际、保险）

　　父母养老金： 4200元/月

　　家庭负债：

　　26万元房贷-15年还清

　　财务目标：

　　1. 未来3年还清房贷

　　2. 为孩子上学计划在海淀购房一套

　　3. 6年后孩子上学

　　4. 今后的养老压力（父母及夫妻未来）>>>进答疑专区让专家为您解答吧！

　　搜狐理财频道特约东方华尔理财团队阎伟的分析和建议：

　　根据客户提供的基本资料，以目前状况和财务目标而言未来3-6年间要完成还贷和孩子上学及购置房产，要考虑的问题如下：

　　---孩子教育金的准备（因为是跨区就学，相应的赞助费用）

　　现阶段孩子6个月大，来2年后孩子将要进入幼儿园，期间的一般公立托幼费用每年约在1.5万左右，私立托儿费会在24000—60000元之间，其中还不包含特长培养费用；之后进入小学教育，如按照现有想法让孩子在海淀区受教育，跨区就学的进入费用又将是一笔不小的开销（以现行费用计算每年3万左右）；之后进入中学、大学教育的费用，都是目前需要提前计划和考虑的，因为孩子的教育是具有不可延迟性的。

　　---虽然父母有养老金，但未来的医疗消费增加问题需要考虑

　　夫妻双方父母的养老和医疗问题，目前资料只是考虑了先生父母的养老及医疗，而爱人父母的未来养老和医疗问题同样需要现在进行规划，这方面还需要结合双方父母本身的理疗福利及养老金额现状再做规划；

　　---根据目前考虑要实现的目标，收入的稳定性如何？而且公司提供的保险具体涵盖了哪些方面需要了解，因家庭保险全部为分红型保险。

　　未来为了生活的更好，提高生活水平，收入的稳定性是一方面；另一方面要考虑的是否会有工作上变动的可能性，以及由此导致的保险方面的间断；同时，要实现的目标越多，所要面临的风险性越大，以目前家庭所投保的险种而言不解决意外及财产的风险，所以要增加个人意外及医疗保险，家庭房屋的财产保险。

　　---未来3-6年现有出租房的租金收入是否稳定

　　目前房屋市场的变动性加大，未来若干年间现有出租房的租金收入是否稳定也是家庭收入稳定的因素之一，因目前部分支出靠房租。

　　---未来预计购置的房产价位水平

　　以目前想法，为孩子上学计划在海淀区购置房屋，而海淀区的房价是属于高房价区，包括房产价值水平或可考虑其他方式解决（不一定再次购房）。

　　---未来夫妻双方的养老问题

　　随着中国人口老龄化问题的不断显现，目前同时需要考虑夫妻未来的养老；养老规划的考虑可以说是3岁不早60不老，但是越早考虑越好。