央行大降息：二手楼成交加快 一手楼动静小

　　央行周四大幅降息,对楼市究竟有何影响？记者昨日走访本地楼盘和中介发现,人流并无明显增加,一手楼市场反应不大。有专家表示,一手市场卖的是期楼，二手市场则是现楼,在当前楼价下行趋势仍存的预期下,降息对二手楼市场的影响更多。

　　二手:四五十万元住房不乏问津

　　“前一阶段,10个客才能谈成一个,这几天5个客中就有2个会落订成交。”昨日,记者在新港西路一家房产中介门外看到,工作人员忙得不可开交。销售负责人罗红梅表示,降息之后二手楼的成交量并没有明显回升,但是成交的速度明显加快。四五十万元总价的房子也开始不乏问津。

　　满堂红研究部的分析指,当前二手楼市中20~30岁的买家占总买家数的1/4,高于一手楼市的比例,他们大多选择动用自身的积蓄和父母的资金购房,首付普遍为总房价的4成,按揭贷款的时限也较长,为20~25年左右。降息对这部分群体的影响更大。目前二手楼市场开始到达一个新的平衡状态。降息的影响对二手楼市的影响更大。

　　记者也发现,一些已有一套自住型住房的市民已经开始寻找小户型的二手楼。“我手头的闲钱不多,又不想做"房奴",现在买套小户型一来可以出租,二来可以作为投资。”市民贺先生降息后就到了中介行找二手楼,他表示,降息对于他这种本来就有置业需求来说的市民固然有利,但自己还是会坚持原来的方向,找一套楼龄在10年左右、面积在40平方米上下的二手楼,投资不超过15万元。

　　一手：有楼盘推“公积金团购”

　　记者昨日走访发现,市区内各个楼盘和中介店大多还没有打出以降息作为主题的宣传资料和门外广告,而人流量也没有明显的增加。

　　在西门口地铁上盖的一个楼盘,销售人员林先生对降息并不太过在意。他对记者说：“我们的价格一直站得很稳,基本都维持在一万六七千一平方米,过路客也多是顺口问一句而已。现在还是看客多,这次降息只能给回我们一点信心。”

　　林先生说,公司没有下达任何调整的指令,一切操作依然照旧。

　　不过,记者也发现,受公积金贷款上限调整的消息影响,一些楼盘已经开始打起“公积金促销牌”,包括“公积金团购”、“使用公积金贷款享受优惠”等策略。

　　有业内人士表示,一手楼市卖的是期楼不是现楼,价格如果调整不到合适价位,经济大环境无明显改善信号,即使降息成交量也不会有大改观。保利地产有关负责人就表示,首先还是要恢复购房者对楼市的信心。满堂红研究部经理周峰则认为,公积金贷款门槛高,真正的普罗大众能贷到50万元就已经很不错了,能贷到80万元最高额度的只能是电力、烟草等垄断性行业的从业者,公积金贷款不会取代商业贷款成为主流。