买房如同“选美” 买“财貌双全”的房子才不亏

　　错综复杂的大环境，使一切经济决策都变得越发困难——自然也包括购房。对于纯投资者而言，学习巴菲特看不懂就不碰是明哲保身的好办法。但问题就在于，买房对很多人而言，不仅是投资，更具实用的需求。

　　为了结婚，有的人必须买房；为了享受单位的房贴福利，有的人必须买房；为了获得家的感觉，有的人必须买房——必须买房的理由可以千差万别，但的确对不少人而言，买房不是选择而是“必须”。

　　房是非买不可，但房价未来却不是非涨不可。这样的困境就如同股票型基金的基金经理，即使再怎么不看好后市，也必须保持契约规定的仓位。既然必须冒上房价涨跌的绝对风险，那么至少也该通过选一套好房，规避不同区域房价涨跌幅度不同的相对风险。

　　是的，如果只是为了纯消费的买房，就有点像粉丝fan偶像，只需要自己喜欢就好。但是，若考虑到购置的房产未来增值保值的潜力，那么就得有选美的眼光了。

　　关于选美，经济学大师凯恩斯有一个经典的理论：报纸上刊出一百张相片，由读者从中选出几名大家认为最漂亮的美女,谁的选择若结果与其他参加竞猜者之平均爱好接近，谁就得奖；在这种情形下，每名竞猜者都不选他自己认为最漂亮的人，而选他以为他人认为最美丽的人。每个竞猜者都持此想法，于是都不选他们本身认为最美艳者，亦不选一般人认为最美丽者，而是运用智力，推测参与竞猜者认为最漂亮者……

　　凯恩斯不仅是经济学大师，同时也是叱诧股坛的投资高手。其纵横江湖时，炒股的指导思想自然少不了上述的选美理论。其实，不仅选股如选美，选房同样可以如选美。在购置房产时，固然要考虑到个人的喜好，但是社会普遍的需求和偏好也不可忽略，比如对小户型的偏好，比如对闹中取静地段的爱好，比如对学区房的爱好，诸如此类因素综合考虑的话，购置一套房屋显然就不是自己住的舒服的问题。

　　当然，社会在发展，人群对于房屋的偏好也会不断发生变化。而对于房产这样的长期投资而言，过于聚焦于短期的偏好亦会产生偏差，所以更稳健的则是聚焦永不过时的偏好——对股市而言，无疑是真正绩优的蓝筹股，而对于楼市，恐怕就是地段优良相对高价的高品质住房了。从香港的经验我们也可以看到，虽然1997年后香港的楼价出现了调整，但是当地成为“豪宅”的高价高品质住房相对跌幅较小，而且在2004年前后率先反弹，并且此后很快就超越1997年的高位再创新高。与此对比，当时许多被过分炒高的中低品质住房，却迄今尚未超越1997年的高点。由此可见，选对房产有多么重要。

　　是的，真正好的房子，和真正的绩优股一样，从长期来看只有买贵没有买错的。