10月深圳二手房价续跌 一二手房价差近4000元

　　来自市国土房产部门的统计显示，10月份，全市新房成交3483套，成交均价为每平方米12979元。二手房成交2751套，成交均价为每平方米9131元。一二手房成交均价差为3848元。

　　根据市国土房产局统计的结果，1～9月份全市新房的成交价格为每平方米13417元；二手房成交均价为每平方米10071元，今年前三个季度，两级市场成交均价每平方米相差3346元。

　　来自市国土房地产局信息系统的数据显示，目前我市新房成交已集中到特区外，而二手房成交则集中在特区内。特区外两区域宝安、龙岗主要以新房为首，新房的成交量每天30～60套不等，日均成交新房40多套，而二手房成交量很少。特区内的福田和罗湖区以二手房为主打，二手房的成交量相当于宝安、龙岗每天的新房成交量，也就是每天30～45套。不过，南山区新房和二手房的成交量不分伯仲。

　　10月份，全市新房的成交均价为每平方米12979元，比9月上涨11%，但与去年同期相比仍有25%的跌幅；二手房的成交均价为9131元／平方米，比上一个月下跌了6.16%。

　　中联地产研究显示，在各个区里，罗湖和盐田两区域新房与二手房的差价最大。两区域一二手房成交均价分别相差每平方米10593元、11193元。业内人士表示，价格相差大的原因主要是罗湖新楼盘少，同时，二手房楼龄长。罗湖作为一个商业老区，住宅的楼龄较长，二手房的成交均价较低，主要集中在每平方米8000～9500元。而盐田则是因为新房档次高，离市中心较远，消费者对此区域置业需求低，因此二手房市场不活跃，价格一直都低。

　　宝安、福田、南山三区域二三级市场成交均价差别相当，分别为每平方米6139元、5689元、4121元。龙岗区新房和二手房成交均价相差不大，新房为每平方米8183元，二手房成交均价为每平方米6478元。

　　来自地产研究机构的监测表明，10月份我市二手房挂牌量减少，挂牌价继续下跌，全市挂牌均价为每平方米10773元，比9月份下降3.64%。

　　9月份，我市二手房挂牌均价为每平方米11180元，比8月份下降每平方米353元，降幅为3.06%。(记者 董超文 刘双） (来源：深圳商报)