没有细则只做不说 银行房贷悄然执行7折利率

　　商报讯 （记者 崔吕萍 潘建） 明修栈道，暗度陈仓。尽管银行客服电话都否认该行房贷细则出台，但本报记者昨日从多家房屋中介公司了解到，部分银行不仅已经恢复了个人首套房贷业务，而且还在没有细则可执行的背景下，直接给符合条件的客户执行最低7折的新优惠政策。

　　“5年以上贷款利率为5.04%。”昨日，记者以买房者的身份致电中国银行北京某支行个人信贷部，得到一名工作人员这样的答复。按照目前央行给出的5年以上贷款利率7.20%计算，5.04%刚好是央行此前所规定的7折。另外，据该人士表示，如果是存量房贷款，首付为四成，在利率方面，按照正常贷款利率的1.1倍执行。当被问到新房贷优惠政策何时开始正式执行时，该人士答复为“近期已经执行”。

　　“我们是上周五得到的消息。”招商银行北京某支行员工也表示，该行部分支行开始执行最低7折的优惠房贷。

　　“只有符合央行规定的贷款者才可能获得最低7折的优惠政策。”该人士表示，银行在审核贷款人信息时，对是否是个人自住以及是否是首套住房进行了严格把控。为防止恶性竞争，该行目前对同名转按揭业务利率不下降。

　　除上述两家银行外，本报记者还从中原地产、我爱我家、链家等中介公司获悉，目前北京市各大银行都开始以非公开的解读方式来执行“房贷新政”。

　　“二手房贷这块一直也没有停，目前和我们合作的光大银行、中国银行、招商银行等银行中，如果符合首套住房，并且是140平方米以下，能按基准利率7折贷款。当然前提是客户资信都很好。”北京中原地产三级市场部副总经理宫萍告诉记者。

　　“银行不可能因为新政的执行细则没有出来而不做房贷业务。”我爱我家企划部经理殷丽娟昨日告诉记者，各家银行现在都已经开始按照各自的标准来执行新政。“我们的客户有部分已经办下了基准利率7折、首付两成的优惠。这需要符合两个条件，一是通过首次购房审查，二是购买普通住房。普通住房按照建委的标准是140平方米以下。”

　　千万家总经理华国强也向记者表示，目前北京的各个银行都已经开始按照新政来执行房贷政策。只是各银行执行标准不尽相同，在解读普通住房方面有的是按照140平方米以下，有的则是按照90平方米以下。

　　相关新闻

　　北京公积金贷款上限最高升至104万

　　商报讯 （记者 齐琳） 昨日记者从北京市住房公积金管理中心获悉，在上调公积金贷款最高额至80万元后，管理中心规定信用等级为AAA级的贷款人最高可上浮30%，享受到104万元的贷款额度。

　　“AAA级信用评定是根据人民银行总行组织的个人信用信息基础数据库进行的，主要是从借款人的收入、信贷历史以及其他信用记录进行综合测评得出的结论。”据管理中心相关负责人介绍，经过此次调整后，目前，单笔贷款最高额度为80万元；个人信用评估机构评定的信用等级为AA级的可上浮15％，即92万元，AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30％，即104万元。

　　而对于此次公积金贷款额度的再次上调，北京个贷机构伟嘉安捷公司相关负责人认为，受惠最大的就是购买总价在80万至100万元房产的购房人。在额度调整前，他们只能使用组合贷款或者商贷，而现在这部分贷款可全部使用公积金进行，从而减少不少利息的负担，他们也是改商贷为公积金贷款的主力。