沪上房贷“一波三折”各项贷款增幅逐月回落

　　核心提示：根据报告，当月中资商业银行个人住房贷款减少21.1亿元，同比多减71亿元；其中新建房贷款减少17.6亿元，二手房贷款减少3.5亿元。对外资银行而言，当月个人住房贷款增加0.7亿元，同比少增0.6亿元。

　　“个人住房贷款大幅回落。”央行上海总部昨日发布的10月份货币信贷运行报告清晰显示，10月22日出台的楼市新政尚未显现救市效力。

　　根据报告，当月中资商业银行个人住房贷款减少21.1亿元，同比多减71亿元；其中新建房贷款减少17.6亿元，二手房贷款减少3.5亿元。对外资银行而言，当月个人住房贷款增加0.7亿元，同比少增0.6亿元。

　　此外，尽管央行已经在9月末下调了存贷款利率，但10月份上海市人民币贷款余额同比增速仅为15.1%，增幅同比下降1.1个百分点，创下了近一年最低。

　　沪上房贷“一波三折”

　　央行上海总部毫不讳言地用“大幅回落”四个字来形容10月沪上房贷情况。央行上海总部的报告显示，“受住房交易量萎缩影响”，10月份中资商业银行的新建房贷款减少17.6亿元，二手房贷款则减少3.5亿元。

　　根据央行上海总部的历史数据，今年以来，沪上房市可谓是上演了一出“一波三折”的好戏。

　　先是今年前4个月，沪上房贷市场“惨不忍睹”，二月份沪上房贷增量仅为3.88亿元；但进入第二季度，沪上个人房贷开始“柳暗花明”，央行上海总部曾在上半年信贷报告中用‘V型反转’来形容房贷增速加快。

　　可惜好景没能维持。8月份，沪上中资银行个人房贷增量便迅速降至了2.9亿元。9月份，上海银监局公布的数据又显示，沪上中资银行房贷出现0.36亿元的负增长，持续了4个月的楼市反弹至此结束。

　　从最新公布的10月份数据来看，沪上房贷显然已经进入寒冬。不过10月22日公布的房贷细则尚未发挥作用，沪上房贷市场是否会在接下来几个月迎来新的反复，仍然惹人猜想。

　　一个显见的事实是，摩根大通昨日发布报告指出，“房贷新政可能已经发挥作用，北京的房市正在回暖”；就上海而言，据说最近看房客也明显多了起来。

　　各项贷款增幅逐月回落

　　宏观经济的不景气或许也能透过昨日公布的数据看出端倪。

　　根据央行上海总部公布的数据，10月份，中外资金融机构本外币各项贷款余额24115亿元，同比增长13.4%，增幅比9月末下降1.9个百分点，各项贷款增速近3个月呈现逐月回落的走势。

　　如果从金额来看，当月本外币贷款减少60亿元，为近2年来的首次下跌，同比多减354.2亿元。

　　特别值得关注的是，当月全市中资金融机构短期贷款明显减少12.4亿元，同比多减156.1亿元。简单地理解，短期贷款一般是发放给中小企业使用。因此，短期贷款的减少往往意味着银行对中小企业惜贷。

　　可资佐证的是，央行上海总部明确指出，由于票据贴现更具流动性，风险较小，下半年以来，中资金融机构开展票据贴现业务的意愿明显强于发放短期贷款。仅10月份，中资金融机构票据融资就增加了55.4亿元，同比多增129.2亿元。

　　此外，央行上海总部亦明确指出，由于当前人民币升值预期弱化和出口增长趋缓，10月份，上海外汇贷款持续第三个月出现下降，减少19.7亿美元，同比多减31.4亿美元。

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　　10月沪中资金融机构首现现金净投放

　　10月份，上海市中资金融机构现金收入合计2115.3亿元，现金支出合计2136.6亿元，收支相抵净投放现金21.3亿元，同比多投放33.9亿元，首破历年10月份净回笼现金的惯例。

　　当月现金多投主要与商品销售现金回笼持续下降及工资性现金支出增长有关。10月份全市商品销售现金收入同比减少25.2亿元，同比下降9.2％；工资性现金支出同比增加13.4亿元，同比增长8.2％。

　　10月份，全市新增人民币各项存款204.4亿元，同比多增1189.1亿元（去年10月为减少984.7亿元），但比上月少增182.6亿元。