新城建设规划助力 北京别墅市场显现“抗跌性”

　　经过一年多的“量缩价滞”，北京房地产市场一直未摆脱低迷的困境。但以别墅为代表的高端住宅市场却独树一帜，表现出较强的“抗跌性”，其近期的销售也是“别有洞天”。显然，除了稀缺及品质优良以外，北京的新城建设规划也是助力别墅抗跌的重要原因。

　　日前，在焦点别墅网主办的“新城建设与别墅发展”论坛上，与会专家表示，未来北京将规划建设11个新城，其中位于东部发展带上的通州、顺义和亦庄被确定为重点新城，并于奥运后全面启动实施。这将带动基础设施的投入以及优惠政策的倾斜，提高这些区域的宜居程度以及土地和物业价值，而北京传统的别墅区又与新城密切相关，因此，新城建设将助推别墅市场的开发与价值提升。

　　别墅逆势提价

　　虽然北京10月份入市的楼盘剧减，但别墅项目却呈现出集中放量入市的情况。据统计，9、10月份，仅顺义就有15个新老别墅项目将集中入市，较去年同期增加近50%。值得注意的是，别墅在集中放量的同时还逆势提价。

　　“按照目前制定的销售价格，龙湾和院在10月中旬推出的别墅价格要上涨5%右。”龙湾别墅一位销售经理告诉记者。据介绍，龙湾和院将在10月中旬推出40套左右的别墅，销售价格在800万/套-1200万/套。

　　北京富力湾项目相关负责人也表示，北京富力湾项目均价仅13000元/平方米，低单价和低总价优势明显，不排除会涨价的可能。

　　记者对目前顺义区域在售的多个热点别墅调查显示，其中12个别墅项目均表示要涨价销售，多数别墅项目的提价幅度大致在5%右。

　　销售率高是别墅项目逆势提价的主要原因。亚豪机构统计数据显示，今年1-9月，北京别墅项目的整体销售率较高，如顺义区的龙湾和院，5-7月相继推出的113套独栋别墅，截至目前已基本售罄，销售额超过7亿元。北京富力湾7月开盘至今，销售总金额超过2.4亿。MOMA万万树上半年推出的产品基本销售完毕。

　　另据21世纪不动产的监测数据，今年以来，北京西山、中央、潮白河、昌平、奥北五大别墅区，均价同比上涨32.9%，项目单价最高年涨幅达90%，区域最高涨幅46%。

　　新城建设抬升需求

　　21世纪不动产高级分析师孟奇认为，别墅市场无论是自住型消费者还是投资型消费者，他们的经济承受能力更高，对项目舒适性和区域投资价值的关注远远大于目前的价格，因此别墅的抗跌性也高于普通住宅。而北京新城建设的启动，很大程度上也抬升了高端人士对别墅的自住需求和投资需求。

　　富力地产营销副总裁刘云峰指出，新城建设对别墅市场至少有三方面比较直接的影响，首先，新城建设以及产业发展后，带动土地价值的提升；其次，这个区域更多的产品都是以独体别墅、联排等低密度住宅为主，现在国家限制这方面尤其是独体别墅的发展，新城建设中高端用地尤其是别墅用地会越来越少，别墅供应量也将随之减少，从而提升别墅住宅价值；再次，新城建设吸引高端人群的进入，带来高端物业需求的增加。

　　不过，市场人士也指出，随着新城建设的推进，别墅本身的产品类型也将多样化。由于产业的集聚和用地的限制，今后联排、叠拼、双拼等经济型别墅的需求和供应会增加，而独栋别墅项目将逐步减少。