房贷新政出台 30万元按揭20年月供可省190元

　　10月22日，财政部和中国人民银行分别下发了通知，从下月起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　究竟此次政府出台的一系列政策能否给低迷的房地产市场带来多大改观？

　　链家地产市场研发中心认为，对于当前7.47%的基准利率而言，享受最低0.7倍的优惠利率后为5.229%，这比2004年第一次加息时执行的5.31%的利率还要低，降低了持有成本。0.7倍优惠利率回到2004年首次加息前的水平，持有成本的减少有助于恢复购买信心。如果购房者能享受到优惠利率下限，贷款30万，年限20年，可以节省利息46110.27元。

　　如果按照现行的五年期以上的商贷基准利率7.47%，消费者可以享受的贷款优惠利率下限由6.35%扩大为5.23%，以贷款30万、期限20年、等额本息的房贷为例，调整前须支付的利息为230474.06元，调整后利息为184363.79元，可节省的利息为46110.27元，每个月可以少还192.12元。

　　再以交易总价为100万元普通住宅房产为例，在税费没有调整之前，购买方需要交纳税费共计15500元，而税费调整后，购房者仅交纳1%的契税即10000元，调整后可以节省5500元；出售方减免0.05%的印花税，节省500元；买卖双方共节省6500元。