海外买房实战篇之三香港房产打理方便实惠多

　　文前提要：在中国香港投资房产，因为距离中国内地非常近，往来非常方便，因此这在无形中让投资者在管理房产方面方便了许多。不过，最让投资者心动的还是香港经济发展的后劲，这才是房价继续稳步上涨的动力。

　　一直以来，中国香港就是房产投资者的乐园。

由于其高度发达的金融市场，以及极其繁荣的商业及旅游业，中国香港是全世界关注的焦点地区。当然，中国内地的投资者也会到那里寻找机会，林旭东就是其中一位。林旭东去香港投资房产选对了一个好时机，因此获得了不错的回报。

　　无意获良机

　　“没有想到我会在香港楼市抄底。”谈到自己投资香港的经历，林旭东至今还感到有些意外，因为他是在2003年的夏天在香港买的房，而此时，正是“亚洲金融危机”之后香港楼市的最低谷。不过，林旭东在香港的投资并非无心插柳。

　　林旭东是一家港资公司的高层管理人员。他大学毕业后被这家港资公司录用，由于表现突出，获得了在香港总公司任职的机会。在香港工作期间，公司每月会发放一笔不菲的住房补贴，用于安置高层人士的在香港的居住问题。公司大多数人都是利用这笔钱来租一套好一点的房子，让自己住得舒服一些。但林旭东却想着能否利用这笔钱进行投资。

　　2003年春节回家过春节时，听到自己的亲戚在上海投资房产的经历，让他受到了启发，何不在香港买房？他觉得香港楼市也应该有机会，虽然当时香港的房地产市场还未完全从金融危机的阴影中走出来，但他觉得那是迟早的事。他说：“作为一个经济水平相当高的国际化大都市，其对房价的支撑力度肯定会很大，那时房价普遍下跌了一半，我认为已经到位了。”

　　其时，香港的楼市虽然已经出现回暖迹象，如个别楼盘价格在开始上涨，但是大多数香港人依然对“亚洲金融危机”记忆犹新，即使是房价被“腰斩”，仍然不知底部在何处。而林旭东觉得此时房价下探已经到位，

　　林旭东没有犹豫，他选择在将军澳附近置业。之所以选择这里，他表示主要是看中这里的交通，地铁荃湾线由新界西的荃湾出发，在调景岭与观塘线相交，而后至将军澳的宝琳，在将军澳设有将军澳站，出行非常方便。他买下来的是一套面积为908平方呎（约84.4平方米）的公寓，买入时价格为225.5万港元。

　　不知是林旭东运气好，还是他的眼光准，自从他买进这套公寓之后，香港的房价开始上涨。他这套公寓的价格自然也是水涨船高，到目前已经超过400万港元了。当然，除了物业本身升值所带来的收益之外，最近几年来租金水平的不断上涨，这使得投资收益率始终处在上升过程中。

　　打理房产并不难

　　对于海外的房产投资者来说，如何打理房产是一件难事，在香港投资房产，还有一个最大的优点就是能够十分方便地管理房产，比如出租、维修等。

　　林旭东至今还在那家港资公司上班，不过目前已调到上海分公司，虽然没法亲自管理房产，但他并不打算将其售出，因为香港与内地相距很近，管理起来并不难。

　　刚刚离开香港的那段日子，林旭东将房产委托给朋友了管理，但朋友平时上班很忙碌，有时候难免会疏忽。有一次，一个客户退租之后，朋友并未及时将房子挂牌出租，空置了一个多月，让他白白损失了将近一万多港元的租金收入。这让他意识到，必须找到一个比较妥当的管理办法，这样才能保证自己即使是人不在香港，但房产不会处于无人看管的状态。

　　趁出差的机会，林旭东在香港找到附近的中介公司，请他们代为管理，他说，现在香港的大型中介公司都开展了租务管理业务，如中原地产旗下的中原测量师行租务管理部就具体负责此项业务。

　　香港的二手房市场发展时间较长，因此服务也更为细化，而且也非常规范，一些信誉较好的公司确实值得投资者信赖。业务包括代收房租、代缴水、电、煤气费用以及物业管理费，以及维修、出租等等所有与出租有关的事项。不过这需要支付相应的服务费用，收费标准各大公司基本相当，如中原地产对月租金在15000港元以下的，服务费收取标准为800元，在15000港元至20000港元之间的，收费标准为月租的5%，而超过20000港元的，则收取4.5%。

　　不过相对来说，林旭东认为在香港投资房产，在管理方面还是要方便得多，往返一次香港，在时间以及费用上要求并不高。他说：“现在内地人去香港已经很是方便，而且费用也并不高，来回一趟不过两千块钱，三天时间足够了。”同时，由于香港的生活习惯与内地人几乎没有什么区别，因此在对外出租过程中，也无需耗费过多的精力去揣摩租客的心思，很容易合拍。

　　坚持长线持有

　　美国次贷危机所产生的危害也波及到了香港楼市，近期香港楼市交易量下降，成交价格也有所下滑，这对房产投资者来说，是不是意味着退出的时候已经到了呢？

　　林旭东也曾思考过这个问题，他注意到，近期香港的媒体开始报道有投资者降价出售房产的消息。自己到底是应该坚持持有，还是抛售获利了结？其实即使是略微降价抛售，也能给他带来不少收益，他自己估计至少也有150万港元。不过考虑到近年来香港租赁市场较为红火，虽然受到金融危机的影响，但租金水平一直在上涨，他觉得自己投资的房产还是一个“金蛋”，值得长线持有。

　　目前他投资的那套房产可以租到9500港元，而随着将军澳地区的发展，未来租赁市场更为看好，因为这里的商业环境中不断改善，而且交通等各方面生活配套设施较之以前也有不少改进。这为他长线持有增添了不少信心。

　　点评：投资要讲究效率，而降低管理成本也是提高效率的一个重要方面。对于投资者来说，与内地有着密切联系的港、澳地区，因为语言相通，习俗相同，比较容易沟通，可以省却一些繁复的熟悉过程，因此选择这些地区做房产投资也是个不错的选择。