各地救市政策的频出 二套房贷有望下月解禁？

　　随着各地救市政策的频出，二套房贷政策有望下月解禁？记者注意到，随着降息等救市政策的出炉，“二套房贷解禁”的呼吁也高了起来。

　　14日，全国工商联住宅产业商会会长聂梅生向记者透露，“由住宅和城乡建设部等部门提出的房地产市场新政有望在下月推出。

　　二套房贷有望解禁

　　业界权威人士预计，继央行下调存贷款基准利率和存款准备金率、暂免征收存款利息税等货币政策出台之后，针对楼市进行松绑的一揽子财税政策如二套房贷解禁等可能会逐渐浮出水面。

　　记者了解到，10月14日，全国工商联住宅产业商会会长聂梅生向记者透露，“由住宅和城乡建设部等部门提出的房地产市场新政有望在下月推出。”据报道，该部已向上层提交“放松”房产调控政策的方案，具体包括取消对二套房的限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等。

　　日前，全国工商联房地产商会向国务院有关部门递交了各地房地产商会以及一些地产企业对于相关房地产政策建言的书面报告。这也是该协会在三个月内提交的第二份建言报告。

　　据了解，9月16日，由国家税务总局、国务院研究室有关负责人联合组成的调研小组召集全国工商联房地产商会及部分地方房地产商会在国务院第二招待所举行了一次会议，会议重点讨论了改革土地增值税的内容。有知情人士表示，“第二套房政策也在会议的讨论之中”。

　　黄金周不“黄金”

　　全国工商联房地产商会有关负责人对记者透露，“金九银十”将成为管理层判断房地产市场走向的重要时期。记者了解到，政府相关部门也会观察这阶段楼市的变化，并以此作为政策调整与否的依据。

　　刚刚过去的黄金周，对于国内各个开发商来说，依然是没有走出困境的一个促销节点。恒大以近500亿销售额的盛景也不能说明地产市场已经远离寒流。

　　北京市房地产管理交易网显示，10月1日至4日北京住宅期房签约量为721套，其中经济适用房和限价房就占了482套，纯粹的商品房才签约239套，日均不足60套。黄金周期间在售的楼盘约有300家。“二套房贷解禁有助于楼市回暖，增强市场信心。”明天地产总经理陈云峰表示：“在市场持续低迷的前提下，开发商为了缓解资金的压力，将采用更彻底的促销手段，房地产或会出现硬着陆的风险。”

　　■专家博弈

　　救不救市？

　　9月，全国重点城市的房屋成交整体堪忧。

　　有统计数据显示，上海成交继续大幅下滑态势，成交量同比下降74%，环比也下降了22%；深圳、杭州、广州等城市成交持续低迷，环比分别下跌3%、6%和16%。“总的来说降息总比不降息好，但是降息影响多大，也不要过高估计。”中国房地产业协会副会长、秘书长朱中一分析说。

　　摩根大通中国证券市场部主席李晶指出，中国无法承受楼市的大跌，因为房地产行业占到了固定资产投资 (FAI)的近四分之一，并贡献了10%的就业机会。

　　不过，央行前副行长、央行货币政策委员会委员吴晓灵则表示：“中国房地产市场存在风险，地方政府不应人为阻止房价下跌。”吴晓灵认为：“此次美国金融危机恰恰是因为美国政府刺激房地产消费造成的，当前中央政府如果阻止房地产市场的调整，刺激房地产市场消费的话，有可能造成与美国次贷危机同样的问题。”

　　竞报记者赵亚平