老姜心里一有事,晚上就睡不好觉。一夜翻来覆去,思来想去,天已经放亮了。听着屋外的人车逐渐沸腾,老姜只好爬起床。
进入2008年,老姜的业务收缩了不少,准确的说,他不敢再轻易做出投资决定,"到这个年纪,输不起啊!"而最近令老姜犯愁的,是海南东部某市的一个房地产项目。
20年做过不下十个工种
老姜的人生道路完全是靠自己打拼出来的。海南的天气炎热,老姜从不去茶馆喝茶;南国的夜生活丰富,老姜收工只回家洗澡、睡觉;朋友们在外K歌、打麻将,老姜的余钱全花在老婆、孩子、房子上。从1986年上岛至今,老姜干过不下十个工种。
老姜先是给人刷墙,做泥工,后来稍有了些资历,便组织几个干活得力的工人揽活。因此,家庭装修,办公室修修改改的,谈不上水平有多高超,但样样都会。之后,老姜为一老板开采矿山,两年之后,小赚了一笔。老姜用这笔钱,垫资承包了一段公路的土方工程。但工程回款很不理想,拖了两年才把钱全部追回来。
然后又替人挖水库,同时与人合伙开了个家俱厂。家俱厂亏了,挖水库的工程款全部垫上还不够。从此,老姜再也不敢办工厂或生产什么产品。由于人缘好,找老姜做小活的人还不少,因此维持了家庭生计。第二个孩子出生时,老姜在自家楼下开了个五金店,大事老姜出面,平时由老婆管店。
买房才算扎根海南
出门在外,老是有无根的漂泊感,买了自己的房子才算安家。老姜的第一套房子90多平方米,某单位宿舍二手房,只花了十万元。1998年,老姜在秀英某处购得一块宅基地,便盖了五层楼,一家老少搬进去,余房租给别人。2001年,老姜又在不远的商品小区购得140平方米的新居,那五层楼就不再住自家人,全部用于出租了。
老姜说,之所以不喜欢住那五层楼,关键周边环境太差,居民复杂,乱哄哄,闹哄哄的,道路狭窄,行车困难。为了给孩子们提供更好的学习与生活条件,搬家!
商品小区设施齐全,孩子们一天天茁壮成长,但老姜又有了新想法:再过几年,孩子们大了,又各自取媳妇,媳妇又再生孙子,现在的房子肯定是不够住的。人无远虑,必有近忧,老姜打算从长计议。
老姜一有空就在海口的各楼盘转悠。哪个小区的情况怎么样,老姜的心里一清二楚。说起海口这几年新盖的楼盘,老姜如数家珍:某某小区绿化好,但户型结构不合理;某某小区价格虽高,但入住率低;某某小区二期容积率比一期高;某某小区从未来的规划看,目前优势不再……
老姜计划买一套300平方米左右的房子,包装修,200万元以内。考虑到内地一线城市房价回落,他的机会还是很大的。
分散而保守的理财
老姜去年满45岁后,思想上慢慢发生了变化:人的一生有几个45岁?再往后,力不从心,机能衰退,做生意如不小心,亏了再赚回来就不容易了。
除了房子,老姜投资了一个小型水库发电站。如今水库与南方电网并网,销售不成问题,每年稳赚20万元。虽不是什么大钱,但省着花,养老的钱有了。考虑到通货膨胀等因素,老姜结交了一些玉器、古玩等收藏行业的朋友。
老姜收玉只收极品翡翠,他知道,这玩意儿越挖越少,价格几年一翻。万一家庭有个急用,出售一个戒面就可以顶一顶开销。花梨木家俱老姜也存了几套,闲时用手摸摸,欣赏欣赏纹饰和雕工,满足感油然而生。
老姜前几年竞拍得了几块土地,是自己操作还是转让,老姜尚在犹豫中。
双方认可的第三种方案
奥运年,在四周投资热情高涨时,老姜说他已经嗅到风险,干脆收手不投资。对一个一辈子都勤奋的人来说,要他闲着比什么都难受。但难受归难受,老姜还是用理智战胜了自己。
东部某市的那个房地产项目已经酝酿几年了。海南二线城市的发展慢于海口、三亚,楼盘售价平均3500元/平方米。老姜的投资成本较低,风险也在可控制的范围,只是事物的推进不可能一帆风顺到一点小事都没有。
于是老姜吃完早饭又去了趟设计院。设计院的朋友帮老姜仔细分析了项目的地形之后,做出了第三种方案。老姜觉得这个方案也不错,马上将图纸送给另一股东看。股东认可后,老姜的心事才得以解脱。
老姜说,人到中年,行事更要战战兢兢,如履薄冰,否则功亏一篑,老天爷却不再给你机会。
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