四十五岁以后如何打理资产 人到中年的投资计划

　　老姜心里一有事，晚上就睡不好觉。一夜翻来覆去，思来想去，天已经放亮了。听着屋外的人车逐渐沸腾，老姜只好爬起床。

　　进入2008年，老姜的业务收缩了不少，准确的说，他不敢再轻易做出投资决定，"到这个年纪，输不起啊！"而最近令老姜犯愁的，是海南东部某市的一个房地产项目。

项目即将开工，两股东之间却因一栋楼的规划产生分歧。老姜作为股东之一，既担心矛盾扩大化，又担心项目的质量，更不愿看到前期投入的心血和资金付之东流。

　　20年做过不下十个工种

　　老姜的人生道路完全是靠自己打拼出来的。海南的天气炎热，老姜从不去茶馆喝茶；南国的夜生活丰富，老姜收工只回家洗澡、睡觉；朋友们在外K歌、打麻将，老姜的余钱全花在老婆、孩子、房子上。从1986年上岛至今，老姜干过不下十个工种。

　　老姜先是给人刷墙，做泥工，后来稍有了些资历，便组织几个干活得力的工人揽活。因此，家庭装修，办公室修修改改的，谈不上水平有多高超，但样样都会。之后，老姜为一老板开采矿山，两年之后，小赚了一笔。老姜用这笔钱，垫资承包了一段公路的土方工程。但工程回款很不理想，拖了两年才把钱全部追回来。

　　然后又替人挖水库，同时与人合伙开了个家俱厂。家俱厂亏了，挖水库的工程款全部垫上还不够。从此，老姜再也不敢办工厂或生产什么产品。由于人缘好，找老姜做小活的人还不少，因此维持了家庭生计。第二个孩子出生时，老姜在自家楼下开了个五金店，大事老姜出面，平时由老婆管店。

　　买房才算扎根海南

　　出门在外，老是有无根的漂泊感，买了自己的房子才算安家。老姜的第一套房子90多平方米，某单位宿舍二手房，只花了十万元。1998年，老姜在秀英某处购得一块宅基地，便盖了五层楼，一家老少搬进去，余房租给别人。2001年，老姜又在不远的商品小区购得140平方米的新居，那五层楼就不再住自家人，全部用于出租了。

　　老姜说，之所以不喜欢住那五层楼，关键周边环境太差，居民复杂，乱哄哄，闹哄哄的，道路狭窄，行车困难。为了给孩子们提供更好的学习与生活条件，搬家！

　　商品小区设施齐全，孩子们一天天茁壮成长，但老姜又有了新想法：再过几年，孩子们大了，又各自取媳妇，媳妇又再生孙子，现在的房子肯定是不够住的。人无远虑，必有近忧，老姜打算从长计议。

　　老姜一有空就在海口的各楼盘转悠。哪个小区的情况怎么样，老姜的心里一清二楚。说起海口这几年新盖的楼盘，老姜如数家珍：某某小区绿化好，但户型结构不合理；某某小区价格虽高，但入住率低；某某小区二期容积率比一期高；某某小区从未来的规划看，目前优势不再……

　　老姜计划买一套300平方米左右的房子，包装修，200万元以内。考虑到内地一线城市房价回落，他的机会还是很大的。

　　分散而保守的理财

　　老姜去年满45岁后，思想上慢慢发生了变化：人的一生有几个45岁？再往后，力不从心，机能衰退，做生意如不小心，亏了再赚回来就不容易了。

　　除了房子，老姜投资了一个小型水库发电站。如今水库与南方电网并网，销售不成问题，每年稳赚20万元。虽不是什么大钱，但省着花，养老的钱有了。考虑到通货膨胀等因素，老姜结交了一些玉器、古玩等收藏行业的朋友。

　　老姜收玉只收极品翡翠，他知道，这玩意儿越挖越少，价格几年一翻。万一家庭有个急用，出售一个戒面就可以顶一顶开销。花梨木家俱老姜也存了几套，闲时用手摸摸，欣赏欣赏纹饰和雕工，满足感油然而生。

　　老姜前几年竞拍得了几块土地，是自己操作还是转让，老姜尚在犹豫中。

　　双方认可的第三种方案

　　奥运年，在四周投资热情高涨时，老姜说他已经嗅到风险，干脆收手不投资。对一个一辈子都勤奋的人来说，要他闲着比什么都难受。但难受归难受，老姜还是用理智战胜了自己。

　　东部某市的那个房地产项目已经酝酿几年了。海南二线城市的发展慢于海口、三亚，楼盘售价平均3500元/平方米。老姜的投资成本较低，风险也在可控制的范围，只是事物的推进不可能一帆风顺到一点小事都没有。

　　于是老姜吃完早饭又去了趟设计院。设计院的朋友帮老姜仔细分析了项目的地形之后，做出了第三种方案。老姜觉得这个方案也不错，马上将图纸送给另一股东看。股东认可后，老姜的心事才得以解脱。

　　老姜说，人到中年，行事更要战战兢兢，如履薄冰，否则功亏一篑，老天爷却不再给你机会。