8月或身份合法 十万套小产权房冲击北京楼市

　　命运多舛。

　　 普遍存在了多年，涉及人数多达上百万的小产权房早已成了管理层的一块心病：一边是18亿亩耕地红线碰不得，一边是涉及民生的住房问题。

　　 在被官方明文叫停一年之后，小产权房终于迎来即将定生死的8月。

　　 近日，国土资源部执法监察局局长张新宝表示，相关部门已对全国部分城市小产权房问题进行了抽样调查，并已起草相关报告上报国务院。报告内容显示：对于在建、新建小产权房，一律严格查处、整顿；而对于已经形成规模性入住的小产权房，则要妥善予以处理。

　　 对此，市场普遍猜测，现有的小产权房，除少数严重违章建筑需拆除外，大部分可能采取补缴部分土地出让金的形式，使其获得合法身份。公开数据显示，符合这一“转正”要求的小产权房在京城就多达10万套。

　　 近两天，一个关于“小产权房合法后补交多少款合适”的调查在北京最大的小产权项目太玉园部分业主中间流传。

　　 “小产权房一旦合法化，京城楼房供应量会大大增加。”北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新对本报称。北京联达机构总经理杨少锋接受本报记者采访时表示：“楼价会大跌。”

　　摸底京城小产权房

　　京城到底有多少小产权房？

　　 住在通州城铁土桥站附近的陈先生感受明显。据他介绍，两年前乘坐城铁时，上下班高峰也很难坐满，现在在始发点基本就没座位了；而在城铁口的各路公交车均是人满为患。

　　 当然不是所有的人都买的是小产权，但陈先生看到的是通州许多乡镇这两年开发的楼盘中，小产权项目数量远多于商品房。

　　 记者从土桥站下车，看到城铁口就有一家叫都市T站的小产权项目，往东800米是小产权楼盘欣桥家园，右转行1500米是京城最大的小产权项目太玉园，前方500米还有一处祥和乐园。

　　 太玉园有多大？气派的欧式建筑群很容易让人眼花缭乱。宣传资料上写的是260万平米建筑，占地则多达100万平米，数了数，板楼上百座，联排别墅30多幢，七八千户人家。有人形容有400个足球场那么大。

　　 事实上，记者进一步调查发现，在通州，类似的小产权楼盘近20个；房山、大兴、顺义、昌平等城乡接合处亦是小产权集中地。

　　上网输入“京城3000元以下的房子”搜索，一下子就跳出50多个楼盘。

　　早在去年国土部叫停小产权项目时，公开的统计数据就显示，包括已售、在售和在建的“小产权”项目，共有近10万套房子。叫停之后偷偷施工的不在少数，房子存量更有增无减。依此计算，这将是京城现有流通商品房的1/5。

　　 “国土资源局和建委没有公布过权威的数据，但是这个比例应该不会低于20%。”北京大学房地产研究所所长陈国强告诉记者。

　　单从入市土地面积计算，2007年北京全年住宅地供应面积为1473.7万平米。仅太玉园一处就上百万平米可见一斑。

　　高房价遭迎头痛击

　　如果这么多房子允许上市流通，对京城楼市会带来什么冲击？

　　 记者在太玉园看到，一些沿街租房中介纷纷挂起了招牌，公交站旁的空墙上关于出售房子的小广告也新贴了不少。

　　 一位底商住户告诉记者，原本这两年商用房大多空着，投资做生意的还是害怕风险，最近几天来看房的忽然多了，并有几家开始装修了。

　　 “我去年来考察过，当时还顾虑很多，如果合法了，很可能要买一套给父母住。”一位在土桥城铁站下车准备去太玉园看房的张女士表示，在张家湾有多处小产权房子交通和地理位置都不错。

　　 “能合法当然好了。”在祥和乐园住了快两年的赵先生表示，2006年以2300元/平米的价格购进了一套88平米的房子，因为工作单位已由通州迁至石景山，加上房价已超过4000元了，现在正准备将房子转手。不过他不知道的是，转为合法时要补交多少款。

　　 并不是所有的小产权房合法后都会上市交易，记者调查结果显示，原本就空置率高的小产权房依然有很大的交易空间。

　　 “至少房子供应量会增加，消费者有更多选择，对平抑房价肯定是有作用的。”王宏新表示。

　　 杨少峰的判断更直接：“购房者对低价房的需求将会急剧爆发，冲击将会非常大！”

　　 记者多方打听，并未证实如果小产权房合法化，会采取什么途径，但多数人猜测会补交部分土地出让金。当以购房者身份暗访张湾村等多家村委会时，得到的答复也是不清楚。

　　 梨园镇政府一工作人员透露，很可能比照购房时周边房价补款，标准稍低些。这也意味着，大量上市的房子在价格上优势非常明显。“现在价格仅相当于普通商品房一半，补齐款后也会比周边同地段楼盘低1000-2000元。”

　　 再加上国务院将严禁新建小产权项目，已有的楼盘还具有了最后的低价房噱头。