沪高档楼盘价依然坚挺 苏浙别墅价低于沪普通房

　　□晨报记者 殷正明

　　在近日举行的2008年第28届上海房地产展示交易会上，苏浙一些城镇的别墅、公寓亮出的价位与上海同类房相比，堪称“超低价”，也因此吸引了不少上海人的眼球，甚至引起了一些行家对当地房地产市场的关注。

　　苏浙频亮低价房

　　嘉兴存量房要卖5年

　　太仓浏河建设了个“生态颐养型生活示范区”，区中32幢独立别墅均价是每平方米8000元；昆山的一处别墅区距离沪苏杭高速仅2公里，区内建的是西班牙式双拼别墅，报价是每平方米不到6000元；南通展出的是“最具投资潜力养生别墅”，开出的起售价是每平方米4000元；嘉兴新建的别墅也很多，报价也在每平方米4000－6000元。

　　苏浙房价为何低？嘉兴的楼市走势最能说明问题。嘉兴市中心高档楼盘每平方米均价不到6000元。行家称，当地房价一直“不温不火”是因为嘉兴近几年来住宅开发一直呈现供大于求的局面。据统计，嘉兴市目前在售和正在开发的住宅面积预计在800万平方米以上，而2007年，整个嘉兴市区的住宅销量也不过180万平方米。即使嘉兴市现在不再新批任何宅地，也要5年左右才能消化现有的存量房。沪高档房价格坚挺

　　但总体走势并不明朗

　　与苏浙高档房的低报价形成鲜明对比的是，在此次房展上，上海的高档楼盘报价依然坚挺。沪郊城镇上的别墅每平方米售价都超过1.5万元，开价高的要超过3万元。不过，专家认为，高档楼盘价坚挺，不能反映上海楼市总体走势。如果上海楼市的透明度高些，统计并公开全市的存量房甚至空置房数量，楼市的真实现状和趋势就会变得更加明朗。[相关链接]

　　“小”势所趋

　　90平方米以下户型成房展会亮点□记者 徐斌忠

　　晨报讯 “总价28万-50万元，轻松置业”、“绝对小户型，房展期间一次性付款可享97折优惠”……在昨天的2008第二十三届中国上海房地产展示交易会上，总价低、面积在90平方米以下的小户型集中亮相，是本次展会的一个亮点。

　　本次展会上，高桥新城二期携带了82套小户型房源，一房一厅一卫的建筑面积在58-65平方米之间。工作人员告诉记者，高桥新城二期均价在9800-12800元左右，总价又不高，看房班车预约踊跃；绿地集团位于花桥附近的楼盘启航社，房型从一房到三房品类齐全，但即便是3房2厅1卫，建筑面积也被控制在88平方米左右，总价也仅在50万元左右；万科也在展会上高调展示了其“90+产品系列”。

　　金地集团上海公司市场营销部负责人唐家东透露，从金地的销售数据来看，自住购房的比例超过90%。而自住购房的群体中，有相当一部分是首次购房者，90平方米以下的小户型很有吸引力。

　　业内人士表示，主管部门出台相关政策，刚性规定了小户型必须占到一定比例，是出于调控楼市、稳定房价、打压投资投机客的考虑。