律师称：房屋贷款还是要还
天津滨海新区瑞海物流仓库的爆炸事件，也造成了附近小区居民的流离失所。据了解，爆炸点方圆3公里分布住宅小区数量多达十五个以上，万科海港城离爆炸点600米。这些居民区建筑多为高层板楼，居住密度极大，爆炸点周围1000米内，有超过5600户住户。房屋贷款如何还？
爆炸点附近的居民希望政府回购受损的房屋。不过律师在接受记者采访时表示，这样的事件不属于不可抗力，而是涉事企业违规造成的侵权，业主和开发商可以要求责任方承担赔偿责任，但政府没有回购义务。
至于银行按揭贷款，律师和银行业人士均建议应按时归还，否则可能会因为违约而留下不良信用记录。如果大量的业主因为房屋受损而“弃房断供”，银行也会增加大量的不良。不过律师也认为，即使业主不还房贷，抵押物价值的减损并不必然成为银行的损失，银行还可以通过主张执行业主的其他财产来偿还贷款。
业主诉求：回购或异地安置
万科海港城的业主刘先生8月17日在接受记者采访时表示，他是二期的业主，距离爆炸点大约800米，邻居中也有不少人受伤，爆炸发生时因为在外出差而逃过一劫。目前，万科海港城的业主几乎都被安置在学校、体育馆等公共场合，也有的在天津市区或者其他地方投亲靠友。
据刘先生介绍，万科海港城整个小区都在爆炸点一公里范围之内，共有房屋30栋，目前一期、二期都已经交房，且入住率都很高，但三期还未交房。
刘先生表示，其购买房屋的价格约1万元/平米，房屋总价大约为90万元。他所购买的房屋是全款，但大部分购房者都有银行的按揭贷款。
在万科海港城的业主好友群中，就有不少人开始担忧房贷的问题。有的业主认为：这件事和银行没有关系，房贷还应该照还；但是政府批准居民区附近建立大型的危险化学品仓库，存在责任，现在发生了损失应由政府进行回购。
还有的业主也表示，爆炸除了造成的直接损失，未来这些房子即使通过维修后可以入住，其价值也会大打折扣。“估计买也没人买了，租也很难租出了，这些贬值的损失也应该得到赔偿。”
据刘先生表示，包括他在内的业主，从未被告知附近有危险品仓库。且该小区物业也表示，他们也不知道附近有危险品仓库的事。刘先生称，“不再回去住了，除了对爆炸心有余悸，也担心空气、土壤和楼体中残留的有害物质对身体健康造成影响。我们希望要么政府回购房屋，要么给我们异地安置。”
律师：业主弃房断供不可取 可向侵权方索赔
盈科律师事务所罗春利律师在接受记者采访时表示，“爆炸事件不算是不可抗力，因为此次事可能是涉事企业没有按照依法依规的方式来开展业务而造成，如果爆炸责任人完全依法依规运输、储藏、保管危险物品，则可以避免这样的事情发生，因此不属不能抗拒不可避免的事由。
在罗春利律师看来，因为涉事企业没有尽到消防安全等责任，企业应承担侵权的法律责任。业主和开发商完全可以找侵权的企业，也就是本次事故的责任人要求赔偿。
北京市隆安律师事务所尹富强律师也认为，从媒体所披露出的零星信息来看，若是由于相关单位违反相关规定而导致爆炸等损失的发生，则属于侵权。但当前对爆炸的原因尚未查明，谁为侵权人尚无法判定，甚至有可能存在多个侵权人，不排除导致业主损失的原因是多个侵权人的多个违规行为共同造成的。
除了向侵权方索赔，政府是否有回购的义务？罗春利律师认为，公共事件，政府在里边应该在起到一个补充的救助义务。政府没有直接赔偿的责任。
尹富强律师也认为，从当前的法律规定的层面来看，主张政府回购很难得到法院支持。但从法律理论来分析，若政府存在过错而导致损失的发生，过错方应当承担相应责任。
目前的损失是属于开发商还是业主？尹富强律师表示，“双方没有约定的，房屋交付后房屋的毁损、灭失的风险由购房人（业主）承担，但尚未交付的则由出售人（开发商）承担。”
至于房屋受损后，房贷是否还要还。两位律师均认为，还应该按时还款。尹富强律师律师表示，“从法律层面上来说，业主还应承担按时还款的义务，业主若不能按时还款，银行有权利主张业主履行还款义务，根据房屋所处的不同阶段，还可以主张开发商承担担保责任以及主张解除合同要求业主提前还款及实现抵押权等权利。”
如果业主出现大量的“弃房断供”，银行短期内逾期贷款、甚至损失也会增加。不过某国有大行人士在接受21世纪经济报道记者采访时表示，“业主弃房断供并不可取，银行也会告知客户，如果不还的话会留下不良信用记录。”
该国有大行人士表示，如果办理房贷时客户购买了“房贷险”，则遇到这样的情况保险公司会赔偿，但往往购买的人并不多，而且还抱怨银行的“捆绑销售”。
至于房产损毁造成的抵押物贬值或者消失，客户不再继续还贷，银行是否会通过追索贷款人的其他资产来偿还贷款。前述大行人士表示，“之前还真没遇到过这样的情况，一般出现弃房断供，扣除首付和已偿还的部分，抵押物的拍卖就足以清偿剩余的贷款了。”
尹富强律师却认为，即使业主不还，抵押物价值的减损并不必然成为银行的损失。“业主除了这套房产外是否还有其他财产，若有其他财产，银行可以主张执行其他财产，或将来发现其他可执行财产可以随时主张执行。”
据了解，在汶川以及雅安地震中，受损的房子若已交付，需继续履行合同。但万科业主秦先生认为，爆炸和地震情况不一样，地震属于自然灾害，而爆炸涉及到事故责任，不能同样处置。
保险如何理赔？
对于购买保险情况，秦先生说，在业主群里，人身保险一部分人有，但是财产保险几乎没人投，“因为没人能想到房子会被炸。”
一位平安财险相关人员向新京报记者介绍，在财产险中，一般涉及两个险种，一种是家财险，房屋损坏后，赔偿损失；另一种是按揭保险，房屋在按揭的时候，银行要求投保，如果房屋发生损失后，第一受益人是银行，应该先返还银行的贷款。
“如果投保了家财险，对于保险公司来说，针对这个损失理赔，至于受益人使用这笔赔偿金来修缮房屋还是偿还贷款，保险公司就管不着了。”上述平安财险相关人员表示，而至于按揭保险，原来保险做的比较多，现在做的比较少了，不知道天津那边承保的情况怎么样。
专家建议：应加强房屋财产保险的推广
上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进表示， 理论上说，房贷的偿付和物业受损等没有必然的联系。从房贷的贷款角度看，依然是需要定期偿付房贷的。
严跃进建议，由于此次天津滨海新区事件影响力比较大，而且使得购房者在短期内丧失了还贷的经济能力，所以在房贷偿付上不排除有几个应急做法。第一是允许购房者有一个还贷的缓冲期，这个是需要地方政府和商业银行进行协调的。第二、允许购房者终止此类物业的还贷计划，中间的金额损失或由地方政府和相关房企来承担。第三、修改还贷的要求，可能还是需要偿付，但在具体利率、偿付金额、期限上可能有修改的余地。
对于上述业主的诉求，严跃进称，目前业主的各类诉求是合理的，对于地方政府来说，在当期应该尽量满足各类需求。同时待查明事故责任人后，相应的赔偿机制才能启动。即地方政府做一个垫支者的角色。
严跃进强调，如果从居住的安全度角度看，部分即便没有受损的房屋可能也丧失了居住的价值。这个时候还是应该优先提供相应房源，让购房者选择新的居住地。同时，相关的损失应该核算清楚，后续应该启动地方财政拨款和索取经济赔偿等内容。更关键是，这也使得后续房屋财产保险的重要性得到体现，地方政府应该在这个过程中加强房屋层面的商业保险的推广。
没人能想到房子会被炸，就像一般没人想到自己会出意外一样。保险保的是你的房子和住在房子里的人，保的是您的生命健康和财产安全。
来源：21世纪经济报道、新京报等