指望房产税降房价的同志们，都洗洗睡了吧！

刚刚，旺财看到新华社发了篇评论，标题就叫《房地产税是楼市调控“最大招”吗？》。

以下是文章全文——>

最近这段时间，国家开始调控。就立刻有所谓的自媒体跳出来，逻辑严明地呼吁赶快祭出“房产税”，甚至还有媒体“计算”出房产税的出台时间——2017年上半年。还有人拿出国际货币基金组织的建议，铮铮有词：你们看，国际友人都说应该要征收房产税了！

却忘记第二天，官方就回复了：IMF不明白我国国情！

我国国情是什么？

旺财早就说过千万遍了，政府现在不想让房价涨，更加不想让房价跌。这个时候，全面推出房产税？破坏政府维稳的步伐。不是给政府添乱吗？

房产税是一种财产税。财产税从根本上来说，是调节社会贫富差距的机制。然而，指望现在出台房产税来降房价？旺财只想问，怀着这种理念的家伙，到底有没有上过学？

征收房产税确实会增加房产持有成本，让居住者的成本增加。但并不能在楼市暴涨的时候，将投机者摒除在外。简单来说，如果房价一年涨10%甚至更多，那么这0.6%的成本又算什么呢？

所以，房产税就算现在出台，也不可能降房价！

比方上海吧。

上海从2011年就开始针对新增住宅试点房产税。按照房产市场价格的70%征收，税率分为0.6%和0.4%两档。本市户籍首套房免征，居住证满3年首套房免征，人均60平米以下免征。

2011年，上海房价回调，房产税开始执行，按照征收面积算应该是22.1亿。但当年前五名地王合计就贡献了164.3亿给政府。单宝山的一块就拍出了26.57亿，远远超过一整年的房产税。这还是被媒体称为没有地王的2011年。

（敲黑板）22.1亿这个数字只是应收。事实上，从2011年至2013年，3年里，上海累计只收到个人住房房产税约6亿元。此后，上海开始实行个人网上申报后，就基本很难查到公开的实际征收数据了。

然而，2016年，单单8月的地王就110亿！整年房产税，连一块地的零头都不够啊！房价呢？根据中指院百城价格指数，上海从2011年1月到2016年9月，指数由25870涨到44957，五年半时间的涨幅约74%！

当然，这个税率相对于“发达国家”的房屋持有税1%至2%的税率来说，显然是很低很低很低。但，要纠结这个问题的你们，真的打算向发达国家看齐吗？

摘自《WDI 2015 MAP》World Bank

就算按照发达国家的水准来征收房产税，也跟房价半毛钱关系也没有。美国常年征收房产税，但房价该涨涨，完全不会考虑房产税的心情。

随便找个图，大家简单感受一下。红线是房价指数走势。

况且，土地的产权不明确，房产税的征收就不合法。政府的意思就是，大家还是先拿到两张证，然后再来讨论怎么收税吧。

听懂了吗？合理期待！也就是，房产税肯定会出来，但绝对不是现在。

而你们期待的房产税降房价的愿望，一点也不切合实际。大家安安心心洗洗睡吧！