全国首套房平均房贷利率再创新低 降至4.44%

　  融360数据显示 从全国首套房贷款平均利率走势来看，本月全国首套房平均利率为4.44%，继续创历史新低。环比上月4.48％，下降0.04%；同比去年7月的5.18%下降0.74%。在金融搜索平台融360监测的35个城市中，平均利率最低的为天津的4.11%，最高为乌鲁木齐的4.95%。

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• 浦发银行

　　全国优惠利率占比：超八成银行首套房贷款有折扣

　　去年同期，全国优惠利率占比为50.85%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，本月更是达到86.06%，较上月增长了0.75%。

　　从首套房利率的优惠力度来看，本月全国532家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有155家，比上月增加2家，占比29.14%，利率最低的为北京的浦发银行和天津的天津银行，执行8折优惠利率，其中125家银行提供8.5折优惠利率，4家银行提供8.3折优惠利率，9家银行提供8.2折优惠利率，1家银行提供8.1折优惠利率。此外，212家银行提供9折优惠利率。本月优惠力度变化较大的是深圳，在深圳26家提供房贷业务的银行中，本月1家银行提供8.2折优惠利率，1家提供8.5折优惠利率，1家提供9.5折优惠利率，21家提供9折优惠利率，致使深圳的首套房平均利率低至4.41%。

　　全国十大利率最低的城市：天津最低

　　本月，全国首套房平均利率最低的城市为天津、北京、佛山、珠海、广州、青岛、成都、宁波、无锡和重庆。本月，首套房平均利率天津是4.11%，北京是4.17%，佛山是4.17%，珠海是4.18%，广州是4.21%，青岛是4.23%，，成都是4.25%，宁波是4.30%，无锡是4.32%，重庆是4.33%。

　　据融360检测的数据显示，10大城市中利率都有折扣，其中天津是优惠力度最大的城市，1家银行提供8折优惠利率，4家提供8.2折优惠利率，11家提供8.5折优惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.11%。

　　首套房首付：首付2成的银行数占比57.52%

　　截止7月20日，在全国532家银行中，共有306家银行将首套房首付比例调至2成，和上月持平，占比达57.52%。此外，在全国532家银行中首付2.5成的有79家银行，首付3成的有138家银行。融360分析认为，距离央行2月份的新政出台已经5个多月了，如果国家不出台新的房贷调整政策，首套房首付2成的银行占比将预计不会显著上升。

　　二套房利率：全国二套房平均房贷利率为5.39%

　　本月二套房平均利率为5.39%，与上月持平。从同比来看，去年同期二套房利率高达5.92%，本月同比降低0.53%。

　　融360监测的35个城市532家银行中，除8家停贷银行外，共有516家银行执行基准利率上浮10%，和上月持平，是当前二套房贷款的绝对主流利率。执行基准利率的银行有2家，较上月持平，为二套房最低利率，其中大连、广州各1家；执行基准利率上浮5%的有2家，上浮15%的有1家，上浮20%的有2家，另有深圳的广州银行上浮40%。

　　二套房首付：首付3成的银行数占比54.32%

　　融360监测数据显示，全国532家银行中，明确执行二套房首付4成及以下的银行共有375家，较上月减少16家，占比70.49%，本月执行二套房首付3成的银行有289家，比上月增加16家，占比达54.32%。执行4.5成、5成、6成及7成的银行数分别为17家，67家，18家和47家。

　　房贷政策走势分析：下半年房地产市场主要基调为去库存

　　下半年，对一线及部分二线城市，要密切关注其库存下降情况，加大住房供应，合理引导住房消费，防止房价持续过快上涨。

　　对一线及部分二线城市，要密切关注其库存下降情况，加大住房供应，合理引导住房消费，防止房价持续过快上涨。对三、四线等商品房库存较大的城市，要根据当地市场情况，积极采取有效措施，化解房地产库存。融360分析认为，目前房地产市场分化严重，各城市的具体情况不同，未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策，更多地将会升级到“一城一策”。

　　楼市发展预测：地王抬高房价预期，市场或将进入调整期

　　截至7月17日，7月全国主要城市单幅地块成交金额超过5亿元的地块达到了57宗，其中溢价率超过50%的地块达到了31宗。除了一线城市和被称为中国房地产市场“四小龙”的南京、苏州、合肥、厦门，土地市场的火热行情开始向其他二线城市蔓延。

　　二线城市面对飞速上涨土地和房价，许多城市推出了一系列的专项政策，例如南京对土地出让实施了限价政策。融360分析师王梦升认为，尽管限价可以抑制飞速上升的房价，但是不能根治飞速上升的房价。为了房地产业的健康发展，各地方政府应该因城施策，促进房地产市场的平稳发展。