房子过户给子女哪种方式最合适？看到答案惊呆了！

　　问大家个问题：

　　如果把房子留给子女的话

　　你会选择什么方式呢？

　　前段时间我们还讨论过

　　父母过世，房子不一定就是独生子女的

　　那么，这个问题就显得很严肃了

　　今天就带大家来分析一下

　　目前来看，房屋过户主要分为三种方式：

　　继承、赠与，以及买卖

　　这三种不同的方式

　　分别面临着不同的操作流程以及法律风险

　　且所要缴纳的费用也各不相同

　　房产赠送给子女要交哪些费用？

　　可能已经有人心里嘀咕了

　　什么？房子送给子女还要交钱？

　　答案那是肯定的以及必须的

　　为方便计算，假设现有一套面积为90平米，市值300万的普通住房

　　瞧见没

　　评估费＋公证费+各种税

　　你想把房子送给自己的孩子

　　前前后后竟要花费16万元！

　　这还是免了营业税和个人所得税

　　因为父母的住房一般都住满5年以上

　　且属于近亲属之间的赠与

　　不然费用那得更多了！

　　所以说咯

　　把房产送给子女

　　不是那么简单哦

　　辣么

　　继承或许是个不错的选择

　　一般来说

　　子女都是父母资产的法定继承人

　　可以免缴3%的契税

　　这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！

　　同样

　　通过继承、遗赠取得的房产

　　都可以免收个人所得税和营业税

　　只需要支付公证费和工本费

　　一套300万的住房

　　子女继承需缴纳7万元费用

　　嗯，这个方式倒是比赠与合适呢

　　我们接着来看最后一种

　　把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢

　　这恐怕是大家最不可能想到的方式了

　　大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”

　　别急

　　我们再来算算

　　80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）

　　+230元交易费

　　总计

　　33835元

　　这！么！少！

　　案例中

　　3种不同的方式所产生的费用：

　　房产买卖：33835元

　　房产赠与：161600元

　　房产继承：71600元

　　显然

　　把房子卖给子女竟然是最省钱的！

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