购房场外配资受关注 房产中介避谈“首付贷”

　　近期，购房首付款的“场外配资”行为正成为监管部门严厉打击的目标，这将在一定程度上抑制投资投机行为，并对存在违规操作的中介金融业务产生警示作用。3月18日，为了解房地产市场首付贷款的情况，记者走访了一些房产中介公司。

　　记者走访了链家在北京的多个营业部，当记者询问是否可以直接在营业部办理首付贷款业务时，业务员多显紧张，大部分业务员避而不谈，积极推荐低首付房源。

　　刚刚在北京市大兴区购置新房的王先生在接受《证券日报》记者采访时表示，此前买房首付款不够，爱屋吉屋曾表示可为购房者提供此业务。随后，记者致电王先生所提供的业务员电话时，该业务员表示，公司不提供“首付贷”业务。当记者询问，此前是否可以为购房者提供“首付贷”业务时，业务员挂断了电话。

　　前不久，央行副行长潘功胜表示，房地产中介机构、房地产开发企业自办的金融业务，或者与P2P平台合作开展的金融业务，没有相应资质，属于违法经营，央行将对此进行清理整顿。

　　有房地产中介人士表示，“首付贷”现在正处于风口浪尖，中介对于与“首付贷”相关的金融产品也是谨慎对待，暂停服务是普遍的选择。

　　中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，这一次房地产去库存与2009年最大的区别是，2009年七折利率贷款降低了购房者的成本，所以杠杆风险非常低。而这一轮加杠杆，大部分并非场内加杠杆，“首付贷”的利率平均超过20%，这种加杠杆是危险的。即使是加杠杆降低首付，必然也带来了贷款额的增加，贷款成本将会提高。

　　张大伟认为，对于房价上涨较猛的城市要发挥当地政府职能，因城施策，且当地商业银行要做出评估。