房企险企融合发展成趋势 保险地产图谋金融大蛋糕

　　随着房地产行业进入白银时代，房企平均净利润率逐年下滑，在这一形势下，越来越多的房企为求发展，开始尝试跨界转型。事实上，去年三季度至今年上半年，险企的不断举牌逼进，一度被房企视为“野蛮人”，包括万科、金地集团、碧桂园、金融街在内的龙头房企， 都成为险企的囊中之物。险企的“大胃”源于保险行业利润居高不下，对于同样有着敏锐资金嗅觉的房企来说，自不会放过。除此之外，整个11月，多家地产巨头积极进军保险业，以扩展业务版图。业内人士认为，房企和险企的交融合作，大金融版图将愈发壮大。

　　本报记者 陈思源

　　房企险企“携手闯天涯”

　　7日晚间，远洋地产发布公告，称公司原第二大股东南丰集团按每股5.05港元的价格，向安邦转让所持远洋地产股份15.41亿股，约占远洋地产已发行股本的20.5%，总代价约为77.84亿港元。与前海人寿在二级市场慢慢扫货不同，安邦选择一蹴而就。事实上，从去年开始，安邦便逐渐显露出进入房地产行业的“野心”，金融街、华业地产、万科A、金地集团都被其举牌。其中，安邦也是金融街、金地的第二大股东。

　　事实上，青睐保险平台的地产大鳄并不只有远洋一家，多家房企均积极进军保险业，以扩展业务版图。就在11月，恒大人寿也惊艳亮相。与此同时，中国保监会发布了《关于百年人寿变更股东的批复》，同意时代万恒将所持有的1亿股百年人寿股份转让给万达集团。此轮批复后，万达集团持有百年人寿股份达9亿股，持股比例占百年人寿总股本的11.55%，时代万恒不再持有百年人寿股份。

　　为何房企纷纷看好保险业？有地产商表示，保险行业有着巨大的发展空间，是名副其实的蓝海产业。根据保监会数据显示，2014年全国保费收入突破2万亿元，今年上半年13703亿元，同比增长19%，利润总额2298亿元，同比增长204%。也有行业报告预测，保险业仍有十倍以上、数十万亿的市场空间。

　　与此同时，近年来险资对地产公司也偏爱有加。133家A股房企中，被险资进入前10大股东的房企为21家，占比达到15.8%。其中，中国人保入股5家房企，安邦保险入股4家，中国人寿入股3家，生命人寿入股2家。

　　事实上，早在2009年，中国人寿斥资58.19亿港元，认购远洋地产增发的9.34亿股新股，以16.57%的持股比例成为该公司第二大股东。伴随着险资投资渠道的放宽，以中国人寿、中国平安为代表的保险巨头相继收购（入股）地产公司，成为地产业的“金主”。此前，有媒体报道指出，据不完全统计，包括合众人寿、珠江人寿等险企在内的34家保险公司，具有地产股东背景，占所有保险公司的18%。“保险行业良好的发展势头，以及地产行业的转型升级，让两者相互吸引。”有业内人士坦言，“从保险公司的角度，房地产的资产配置无论从安全性还是后续增长空间都优于其他资产，房企也希望通过险资来做大企业规模。同时还可以利用双方资源衍生出新业务，如房企与寿险公司一起做养老地产开发等。”

　　牌照与利润驱使房企变革

　　然而，对于房企的出军，不少险企表示意料之中。安邦的一位内部人士对记者表示，保险行业从不被待见到渐渐拥有金融地位，引发了越来越多行业的关注；且房企与险企在对资金的需求方面有着较大的共通性，房企将保险业作为转型方向是必然结果。该人士还提到，随着互联网金融的兴起，除了房企以外，也有越来越多的互联网企业对进军保险业跃跃欲试，“险企的竞争对手远不止房企。”

　　据保监会披露，今年前三季度，保险行业实现原保险保费收入19040.52亿元，同比增长19.49%，预计利润2440.19亿元，实现同比增长95.05%，已超过去年全年水平。而加上10月的数据，国内原保险保费收入已达20707.12亿元，同比增长19.68%，超过2014年全年2.02万亿元的保费收入。“保险业被看好的另外一个重要因素就是利润。”有险企人士向记者表示，可观的保费收入让险企在投资方面也放开手脚。除了涉足内地房企外，对于海外房产，以安邦、平安为代表的部分龙头险企也展现出了浓厚的兴趣与攻占的步伐。

　　有投资人士向记者表示，房产如此积极“联姻”保险，另一个重要原因就是其金融“牌照”，“保险是一个很好的金融牌照，有利于开发商进行融资。就好像大的金融机构都在凑齐主要牌照一样，地产商控股保险公司也很正常。

　　“之所以通过参股险企以"曲线救国"的方式获得保险牌照，是因在当下金融政策环境下，房地产企业自己成立金融企业难度比较大。”上述人士表示，“金融牌照不好拿，而保险企业的牌照比银行更难拿，房企申请希望渺茫，参股是解决拿不到保险牌照的变通之策，而且基本上是唯一途径。”

　　有行业人士表示，借助险资较低的融资成本和稳定的现金流，地产商也可以实施业务多元化，实现跨行业发展等战略目标。不过，值得注意的是，跨界往往意味着风险。“对一直专注地产的房企而言，对于医疗、金融等其他行业不太熟悉，如果涉足，还需要时间、精力去深入调研。而险企在利用良好条件向外扩张的同时，也需要更"脚踏实地"地发展。”

　　部分具保险地产概念的上市公司

　　中国人寿（601628） 中国平安（601318）万 科 A　（000002） 金 融 街（000402）金地集团（600383） 中天城投（000540）新 华 联（000620） 泛海控股（000046）泰禾集团（000732） 阳 光 城（000671）

　　作者：陈思源

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