最高可到10.8％ 这10款本月新发信托产品收益还不错

　　国庆节之后截至到10月19日，根据用益信托网数据库统计，信托产品市场一共发行了51款新产品，所募集资金主要还是集中于基础设施、房地产以及工商企业领域。证券投资类信托产品尚未见踪迹，预计随着节后行情回暖，以及伞型清理逐步进入尾声，会有投资二级市场的产品重出江湖。界面新闻将这51款产品中目前尚处于开放期的按照预期收益率高低进行排行，Top 10统计表如下所示：

　　数据来源：用益信托网

　　这10款产品的最高收益率区间为9.8%-10.8%，产品期限大多数在24个月以内，认购门槛均为100万元，募集金额从计划最低1000万到3亿不等。从收益率排行看，房地产类产品依然高居榜单前两位。

　　排在第一位的是中原信托发行的“中原财富-宏业189期集合资金信托计划”，该产品属于房地产领域的产品，募集资金用于向目标公司发放信托贷款，用于名下地产项目的建设。该产品此次募集金额为3亿元，有意思的是，这3亿元的期限并不全部为24个月，根据期限的长短分为A类（12个月）、B类（18个月）以及C类（24个月）。而A类的收益率只有8.8%，要想达到最高收益率10.8%，必须投资C类且金额达到600万以上，可见该产品设置的最高收益率门槛还是比较高的。

　　另外从风险控制方面来看，该产品融资方主要是通过借款人母公司名下位于郑州的699亩土地进行抵押，抵押率为49.35%，除此之外，母公司、实际控制人以及旗下非房地产企业提供连带担保。由于推介书中并未公告该房地产项目的具体情况，该产品风控措施的有效程度不易被判断。该产品旗下地产项目风险是否可控，感兴趣的投资者可根据下面这则消息进行考虑：据CRIC最新出炉的郑州市9月商品住宅市场报告显示，郑州市9月份整体均价保持平稳走势，成交量创近三年新高，目前商品房库存去化周期9个月，处于可控范围内。

　　排在第二位的“金海马2号集合资金信托计划”是由中江信托发行，该产品用于受让贵州石中玉集团对大方县财政局3.65亿元应收账款，所融的资金用于大方县城市道路工程后期开发建设。与以往中江信托发行的其他西部县级地区的信托产品类似，该产品的风控措施也搬出了五大护法，包括大方县人大决议；县政府财政承诺；估值不低于5.8亿元、抵押率不高于50%的土地抵押；大方县建投公司连带担保以及融资企业实际控制人连带担保。

　　但值得注意的是，大方县2015年预算草案显示2015年县级公共财政预算收入为5.5亿元，加上一般性及专项转移支付的15.26亿元后，县级可用财力仅为20.85亿元，而这3.65亿元已经占到了该可用财力的17.51%；同时，项目融资方贵州石中玉公司2014年营业收入为4.76亿元。因此五大护法的风控措施或许并没有看起来那么稳健。

　　虽然目前市面上的信托产品大多属于固定收益类的产品，但是投资者需要注意的是这些产品从来就不是保本型产品，即使纸面上看到的风控措施都还不错，仍需加以甄别，注意投资风险。