深圳银行业普遍收紧房贷 二手房成交受影响小

　　见习记者 马传茂

　　房价连涨数月后，深圳楼市在7月进入了一手房销售淡季。在买家购房热情降低时，深圳房贷也开始收紧。继建行7月初推出房贷新政后，多数银行已开始调整房贷政策。

　　融360监测数据显示，25家银行中只有11家银行针对首套房贷款有折扣利率，最低为汇丰 银行和江苏银行的九折；其次是花旗银行和渤海银行可以做到9.2折；招行、中信银行、北京银行、东莞银行、渣打银行最低9.5折；光大银行和东亚银行最低9.7折；11家银行首付则均为最低三成。

　　虽然市场上目前仍存9.5折以下利率，但通常对贷款金额、客户质量、客户征信等有着严格要求。有银行也可通过客户购买该行理财产品以获得折扣，不过普通客户在这些银行相对容易申请到的还是9.5折至9.8折利率优惠。

　　与6月28日“双降”前相比，首套房有折扣的银行减少了6家，分别为工、农、建、交、邮储银行及广发银行。

　　其中建行深圳分行于7月3日开始执行房贷新政：首套房贷款首付不低于四成，房贷利率为基准利率上浮5%。很快，中国银行也宣布新政：个人购买首套房，二手房首付最低四成，利率执行基准上浮10%；一手房首付最低三成，利率基准上浮5%。

　　工行深圳分行、农行深圳分行也将首套房首付提高至四成，房贷利率分别为基准利率上浮10%、5%；交行深圳分行执行首套房首付最低三成，房贷利率为基准上浮5%的房贷政策；邮储银行深圳分行则规定，贷款500万元以内优质客户首套房首付三成，其余首付四成，房贷利率执行基准利率。

　　广发银行则在一直暂停房贷业务的杭州银行、平安银行之后，与民生银行、天津银行同期暂停房贷业务申请。此外，证券时报记者了解到，华润银行亦暂无房贷额度，华夏银行虽执行首套房基准利率，但个人住房按揭做的比较少。

　　二套房房贷政策方面，目前只有江苏银行、光大银行执行首付六成政策，其余普遍最低首付七成，房贷利率则均为基准利率最低上浮10%。

　　深圳地区银行战略研究人士表示，深圳地区银行进一步收紧房贷业务，一方面是由于持续火爆的深圳楼市需要降温，银行也通过提高首付比例及房贷利率控制风险；另一方面房贷额度偏紧，已经出现上半年住房按揭信贷额度用尽的情况。

　　不过有地产行业人士称，银行房贷收紧对深圳楼市影响不大，“新房成交虽然量价齐齐下滑，但是二手房购房者以改善型、投资性需求为主，整体规模及资金实力较强，虽然国有大行均提高首付及房贷利率，但还有不少银行仍然执行首付三成、利率折扣的房贷政策。”

　　相关数据也在佐证这一点，世联地产数据显示，7月份第二周二手房成交3632套，环比上涨0.83%，处于平稳增长期；而安居客数据显示，深圳7月二手房均价39654元/平，环比上涨7.87%。

　　作者：马传茂 (来源：证券时报网)

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