房价回暖会怎样影响房地产信托

　　李亦欣

　　由于信用风险增加，今年以来大部分信托公司规避了地产业务，《证券日报》记者根据用益信托工作室在线数据统计显示，今年1月至4月份，有23家信托公司成立的房地产信托计划的数量为0。

　　5月18日国家统计局发布了《2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。报告显示，与3月份相比，70个大中城市中，4月份新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为1.8%，最低为下降0.7%。其中北、上、广、深等一线城市房价上涨最为明显，四个城市的4月新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，最高涨幅分别为1.8%和2.4%。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。4月份，同比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降10.3%。

　　对比此前数月，房价下跌的城市数量不断减少，而房价上涨的城市数量则持续增加。在3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，4月份一线城市房价全面反弹，成交量也比较可观。

　　对于房价上涨对房地产信托市场的影响，“二者这会有一定的相关性，但是房地产信托目前依然存在风险。一线城市房价上涨明显的同时，有市场需求和政策扶持，会有一定的缓冲。但是三四线城市房产压力依然很大，再加上今年房地产信托项目到期的规模比较大，存在不少兑付压力，所以目前房地产信托回暖的可能性不大，仍将处于低迷的阶段。”用益信托研究员帅国让在接受《证券日报》记者在采访时表示，“在这种背景下，部分信托公司的房地产信托业务逆势增长，应该是在项目选择上有更严格更深刻的要求，如有需求房地产信托市场便会有上升的空间。”