楼市新政迭出是不是“救市”？谁将是最大赢家

　　昨天下午，央行与财政部相继打出的两记“组合拳”，被业内称为2008年来最大力度的楼市拉动政策：先是央行将二套房的最低首付款比例调整至4成，随后，财政部也发布新政，从今日起将普通住宅营业税免征的期限由5年改为2年。

　　这是自住建部与国土部上周联手出台今年首轮楼市新政后，又一波政策利好。中央部委相继为楼市松绑，能给买房人带来多少实惠？能否将陷入低迷的楼市拉出泥潭？

　　二套房首付降至4成

　　新政要点1：

　　二套房首付降至4成：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

　　公积金首套房首付降至2成

　　新政要点2：

　　公积金首套房首付降至2成：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。

　　公积金二套房首付降至3成

　　新政要点3：

　　公积金二套房首付降至3成：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

　　新政要点4：

　　营业税免征期“5改2”：个人转卖普通住房，营业税免征期限5年变2年。

　　央行新政：

　　二套房降低购房门槛，买200万房首付降60万

　　新政原文：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

　　新政看点：上周，住建部与国土部联手出台的今年首波楼市新政被视为打响了救市的“第一枪”，二套房首付成数的降低在许多人看来已是“意料之中”。果然，央行昨天下午便宣布将二套房商贷首付降至4成，同时公积金首套首付降至2成，公积金贷款结清的二套房首付降至3成。南京本地一位楼市专家表示，央行早在2007年时的二套房首付标准便是4成，利率需上调1.1倍，该政策一直执行至2010年9月，当时为调控过热的市场，将二套房首付比例上调至5成，2011年的“国八条”再度提高至6成，2013年南京的“宁八条”又规定提至7成。