众筹炒房真能大赚吗：两年收益51%靠不靠谱

　　众筹买房，4800元/平方米(含装修)，广州北部置业，预期51%的收益。一夜之间，房地产众筹映入广州市民的眼中，而平安好房所推的广州北部万科城总数高达216套住宅的众筹项目，更是创业界房产众筹数量之多。

　　众筹炒房，真的如广告推荐的那么好？本周，南都将为你

相关公司股票走势

• 万科Ａ
• 宏源证券

拆解众筹炒房的机会及风险。众筹炒房获得收益的基础是，以折扣价格众筹来的房子能高价卖出去。事实上，平安好房所推广州北部万科城预期51%收益，获得的基础为两年后房价较单价48 00元大涨50%，且未计算任何税费。若众筹后10个月不买房，你所获得的仅有3%的年化收益率。

　　高门槛的众筹

　　与其他平台不同，平安好房所推的广州北部万科城总数高达216套住宅的众筹项目，看上去更像一个团购买房，其门槛更高达5万元。

　　根据平安好房的介绍，众筹目标最低金额1500万元人民币，每套房产认筹最低金额5万元起，最高不超过13.5万元。如果众筹金额达到1500万元的最低众筹额度，所有的众筹参与者都将能享受到比目前周边市场价低近13%的特别优惠购房价(即4800元/平方米)。

　　如果参与，众筹参与者还将享有优先选房权及3%的预计年化收益率。该众筹项目的持有期为10个月，到期后，众筹参与者再决定是否需要置业。如果选择置业，众筹参与者将依次享有优先选房权；如果最终放弃众筹买房优惠权，参与该众筹项目的本金和3%的预期年化收益也会一次性退还到参与者的账户。

　　平安好房认为，众筹回报有两种：一是均价4800元/平方米的优惠购房权+3%预期年化收益率；二是广清轻轨开通后，房价预期达7200元/平方米以上，预计综合收益率达51%。