选择信托产品一定要对项目精挑细选,考察时要注重交易双方的资质、项目优劣、安全度、抵押是否足值等。
DM理财(https://www.dmlicai.com)根据近一周在售集合信托产品情况,结合收益率、安全度等多方位信息综合考量,挑选出三款收益超9%在售集合信托产品,作为推荐。
四川信托:中海联广州增城公寓项目股权投资集合信托计划
发行时间:2014年8月28日起
投资门槛:100万元
预期收益:10.1至10.4%
存续期:24月
投资领域:房地产
发行规模:至2.2亿元
资金运用:投资方式为权益投资,资金用于广州增城公寓项目开发。
DM理财点评:
1、抵押物充足
(1)土地抵押:以广州市增城区新塘镇上邵村的土地使用权抵押予四川信托。信托期限内,抵押物上如有新增在建工程追加抵押。
(2)绝对控股及股权质押担保:四川信托以优先级资金向目标公司增资以达到99%控股,且目标公司剩余1%股权质押于四川信托,为项目公司按约定偿还债务本息提供连带责任保证担保。
2、连带责任担保:广东中海联投资有限公司及其实际控制人林眼胜为项目公司按约定偿还债务本息提供连带责任保证担保。
外贸信托:株洲城发应收账款流动化项目集合资金信托计划
发行时间:2014年8月26日起
投资门槛:300万元
预期收益:9%至9.5%
存续期:17个月
投资领域:基础产业
发行规模:至16655万元
资金运用:投资方式为权益投资,资金拟用于长株潭城际铁路株洲段配套工程建设。
DM理财点评:
1、收益率高,存续期短,项目优质。
2、增信措施完备,安全度高。
(1)该信托计划为政信类项目,信托公司与株洲市城市建设发展集团有限公司签订《债权转让及回购协议》,并经株洲市财政局出具文件确认债权。项目回购款列入当年株洲市政府财政预算。
(2)株洲市国有资产控股集团有限公司为株洲城发回购该债权提供连带责任担保。
(3)土地收益权承诺优先还款:株洲城发承诺将长株潭城际铁路沿线726号土地的未来出让收益汇入由我司指定的账户作为债权回购的保障措施,接受外贸信托监管。
中原信托:浙江湖州市吴兴区南太湖建投集合资金信托计划
发行时间:2014年8月28日起
投资门槛:100万元
预期收益:9%至9.5%
存续期:15月
投资领域:基础产业
发行规模:至1亿元
资金运用:投资方式为权益投资,受让浙江省湖州吴兴南太湖建设投资有限公司对浙江省湖州市吴兴区政府6.7亿元(本期1.34亿元)应收债权收益权,资金用于建设湖州市“东部新城污水治理工程”。
DM理财点评:
1、收益高,存续期短,属政信类项目,安全度较高。
2、抵押物充足:
(1)土地及在建工程抵押。湖州市吴兴区政府旁及湖州市八里店镇西山村等5宗土地提供抵押担保,总估值13.8亿元。
(2)应收账款质押。南太湖建投将对浙江省湖州市吴兴区政府6.7亿元应收账款债权质押给中原信托。
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